集资房买卖税率计算及注意事项

一、集资房买卖税率政策

根据相关税务政策，购买集资房时需注意以下事项：确保购买的集资房具有合法产权，避免购买冒充产权的房子；核实房产商的售楼证件是否合法齐备，可请律师协助；仔细核对合同条款是否与广告和房产商口头承诺一致。

二、购买集资房的注意事项

以下房子不宜购买：国有土地被回收的房子；受法院或房管局裁决限制产权转移的房子；产权不清或有争议的房子；市拆迁办公告拆迁的房子；违章建筑或规定暂时使用的房子；政府代管的房子；已典当的房子。

三、集资房买卖税率计算

1、个人所得税：在集资房销售过程中，卖方需缴纳个人所得税，税率根据实际成交价格计算，交纳时间为过户后。个人所得税减免情况包括家庭唯一住所满五年的减免和其他情况的按规定交纳。

2、购房期限计算：按销售价格购买的住所，以房产证和契税完税证上的日期为准；继承或直系亲属赠予的住所，可从原产权人购房期限接续计算。

购买集资房时，要遵循相关税务政策，确保房子具有合法产权。在出售集资房时，卖方需缴纳个人所得税，税率根据实际成交价格计算。购房者应仔细核对合同条款和房产商的证件，避免购买权属不清的房子。购房期限的计算需根据具体情况进行核算。