房贷基准利率计算方法及注意事项

一、房贷基准利率的计算方法

根据银行的利率核算办法，房贷基准利率会根据不同的情况进行上浮或下调。一般来说，房贷利率的计算公式有两种：等额本息和等额本金。

等额本息核算公式是指银行从每月月供款中先收剩余本金利息，后收本金。利息在月供款中的份额会随剩余本金的减少而下降，本金在月供款中的份额因增加而上升，但月供总额保持不变。

等额本金核算公式是指每月还款额等于每月本金加上每月本息。每月本金等于本金除以还款月数，每月本息等于（本金-累计还款总额）乘以月利率。每月归还的本金始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

二、房贷基准利率的注意事项

1. 住宅公积金借贷：对于已参与交纳住宅公积金的居民来说，应优先选择住宅公积金低息借贷。住宅公积金借贷利率低于同期商业银行借贷利率，且在处理典当和稳妥等相关手续时收费减半。

2. 个人住宅商业性借贷：未缴存住宅公积金的人可以申请商业银行个人住宅担保借贷，即银行按揭借贷。只需在借贷银行存款余额占购买住宅所需资金额的份额不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有借贷银行认可的财物作为典当或质押，或有满足代偿条件的单位或个人作为担保人，即可申请使用银行按揭借贷。

3. 个人住宅组合借贷：如果购房款超过住宅公积金借贷的最高限额，可以向银行申请个人住宅商业性借贷，即组合借贷。组合借贷利率适中，借贷金额较大，因此被借贷者较多选择。

在办理房贷时，了解房贷基准利率的计算方法和注意事项非常重要。根据个人情况选择合适的借贷方式，可以帮助我们更好地规划购房计划，减轻经济负担。同时，也要留意各地的具体政策和限制，以确保顺利办理房贷手续。

以上就是关于房贷基准利率的计算方法及注意事项的介绍，如果还有其他疑问，可以咨询相关银行或房地产专业人士，获取更详细的信息。