我国土地产权交易税费详解，办理交易需按规定缴纳费用

一、营业税及附加(出让方)

根据转让价格与收购价格的不同，需要缴纳5%的营业税。此外，还需要缴纳城建税的7%和教育费的3%，这两项费用是按照营业税的比例缴纳的。

二、印花税和契税(双方)

根据产权转移书据（合同）所载金额，需要缴纳0.05%的印花税。同时，根据成交价格（合同），需要缴纳3%的契税（有些地方是5%）。

三、土地增值税(出让方)

根据取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，需要缴纳土地增值税。扣除项目包括取得土地使用权所支付的金额、开发土地的成本和费用、与转让房地产有关的税金等。根据增值额的不同，税率也有所不同，具体为：增值额未超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额超过扣除项目的50%至100%，税率为40%；增值额超过扣除项目金额100%至200%，税率为50%；增值额超过扣除项目金额200%的，税率为60%。为了方便计算，可以采用快速计算公式。

根据《城市土地使用税暂行条例》的规定，新征用耕地自批准征用之日起一年内开始缴纳土地使用税。通过招标、拍卖、转让等方式取得土地使用权的，受让人应当从交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税。根据《中华人民共和国土地管理法》和《国务院关于促进节约集约用地的通知》的规定，未利用的土地出让前，应当完成必要的前期开发，经过前期开发的土地，才能依法由市、县人民政府国土资源部门统一组织出让。因此，通过招拍挂方式取得的土地都是建设用地，不属于直接取得耕地，无论耕地占用税以何种方式缴纳，都应当适用以出让或转让方式有偿取得土地使用权的纳税义务发生时间的政策规定。

办理土地产权交易时，需要按照相关规定缴纳营业税及附加、印花税、契税和土地增值税等税费。了解并遵守税费规定，有助于保护自己的权益，确保交易顺利进行。