高层和小高层的物业费收取标准分别是什么？

一、高层物业费收取标准

高层物业费的收取标准因小区而异，需要查看当地物价局核定的标准。物价局对每个小区的物业服务费收费标准都有文件规定。一般来说，容积率小的社区环境要好很多，物业服务费相对要高一点。

容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比例。不同类型的住宅容积率有不同的规定，例如高层低密度住宅容积率不大于2.2，多层低密度住宅容积率不大于1.2。住宅的容积率大小直接影响价格差异，容积率较低的住宅每平方米价格要高出一倍左右。

以西安为例，高层住宅物业费最高为1.5元/㎡月，2.2米以上车库物业费按住宅收费标准的50%收取。物业服务收费按月收取，预收费最多不能超过三个月。

根据陕西省物价局和省住房和城乡建设厅的规定，陕西省内未实行社会化物业服务的公共机构物业及原房改房的物业服务收费可参照相关标准。住宅和办公写字楼的物业服务收费实行政府指导价，其他类型的物业服务收费及特约服务由物业服务企业根据市场调节价制定，但价格行为需受到政府价格主管部门的规范。

二、小高层物业费收取标准

小高层物业费的成本是一样的，不受楼层高度的影响。根据国家规定，小高层的物业费是统一收取的，不会因为楼层高度的不同而有差异。此外，国家规定更换电梯的费用由国家承担，业主只需支付统一的物业费用。

除了物业费，小高层还可能需要支付煤管道安装费。煤管道安装费根据房屋面积确定，小于110平方米的费用为2200元，超过130平方米的费用为2400元。需要注意的是，有些开发商可能会在评估时将试用安装费计入房屋价格，因此购房者最好咨询相关部门以避免不必要的费用。

小高层一般不会停电，物业公司有专门的电梯维修人员每天值班，保证电梯的正常运行。此外，小高层的居住环境相对较好，更加安静，对于追求舒适生活的人来说是一个不错的选择。

购买房屋时需要了解清楚高层和小高层的物业费收取标准，综合考虑后再做决定。毕竟与物业打交道是一个长期的过程，需要事先考虑好。