房屋交易契税规定及征收现状解析

房屋交易契税的法规有哪些

根据《中华人民共和国个人所得税法》第二条的规定，产业转让所得属于应交税所得之一，适用的税率为百分之二十。所得是指扣除资本要素后的净收入，对于房产转让所得来说，应计税所得就是房产转让收入减去与置办、持有房产相关的资本后的净所得。

然而，由于房产涉及的个人和家庭众多，且获得房产的情况各不相同，很难核定与置办、持有房产相关的资本。因此，长期以来，各地在住宅销售时往往按销售金额的1-3%征收个税。

房屋交易契税的征收现状

近年来，房地产调控政策的三个主要着力点是安稳预期、压制投机性购房和增加房产持有环节的税收。其中，征收20%的住宅销售个税是为了增加房产的持有成本。

然而，征收20%的住宅销售个税可能会适得其反。根据税负转嫁原理，交税人与负税人往往是不一致的，供求弹性会影响税负的转嫁。因此，只要需求缺少弹性，供求双方就有可能将税负转嫁给销售方。

房屋交易契税的交纳方式

一手房产销售时，购房者需要交纳契税、修理基金和物业费。契税为购房总价的3-5%，一般产品住所折半。修理基金按修建面积乘以必定金额收取。物业费在房产交房后支付，费率根据各地物价部门的要求执行。

二手房房产销售时，非一般住所的契税要加倍。不论产权满不满两年，房本不满五年都需要交纳经营税。国税总局的文件要求，对于出售自有住所并计划在1年内重新购房的交税人，其出售现住所所交纳的个人所得税，先以交税保证金的方式交纳，然后根据重新购房的金额与原住所出售额的联系，全部或部分退还交税保证金。

此外，房产销售还需要交纳土地增值税、所得税、印花税和房产销售手续费等其他税费。

了解房屋交易契税的规定对于购房者和卖房者都非常重要，可以帮助他们合理规划财务和成本。