2021泉州这些地区进入“交房即交证”时代……

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老百姓买房子，*踏实的时刻就是房子顺利交付，房产证顺利办出。

不过，有些因开发商自身原因，房子交付多年还没能办房产证的事情，也是给购房者买房留下了阴影，毕竟光有房子没有证，心里总是不会踏实。

据福建省自然资源微信公众号发布的消息，2020年，泉州全市共颁发不动产权证书24.45万本，发放不动产登记证明27.03万份；在169家签订合作协议的银行等金融机构，通过“专线直连”等方式办理业务10.13万宗；不动产一般登记发证平均用时0.39天，位居全省*。

目前泉州不动产一般登记办理时限压缩至3个工作日内，抵押登记办理时限压缩至2个工作日内。*引人注目的举措就是，在一些县市，已经开展了交房即交证或交地即交证业务。

开发企业在向购房人交房的同时即可交付不动产权证书，实现住权与产权同步，一直是很多购房者关注的焦点，在今年的泉州两会上，就有人大代表建议借鉴深圳、上海、济南等地先进经验，全面整合登记信息，推行交地交房即交证，实现“一网通办”“异地可办”。

相比之前的商品房不动产登记，“交房即交证”模式的利好是显而易见的。

“首先是方便。之前业主要申请登记办证，得到开发商那填写申请材料，再到登记机构查房，再到税务部门缴税。有按揭的，还得去抵押银行那填写预告抵押登记转正式抵押登记的相关材料。来来回回得跑好几趟，现在一趟就搞定了！”市不动产登记中心相关负责人介绍，有办理按揭的，多数银行此前都会留存购房人的不动产权证书，待购房人还清贷款后再予领回。如今，不动产登记中心通过政策宣传，沟通交流，抵押权银行不再留存有抵押的购房人的不动产权证，即使有按揭抵押的购房人也能将自己的不动产权证拿在自己手中。

其次，业主在交房时就能拿到不动产权证，也有利于及时解决小孩*、积分入学、水电开户等民生问题，大大保障了购房人的合法权益。“此外，业主今后要再转让房屋想要享受税费减免政策，需要满足办证满2年的条件。”该负责人介绍，早办证就意味着早受惠。

对于开发企业而言，这一举措同样能让其有获得感。由于申请“交房即交证”，需要开发企业严格按照土地出让合同约定和规划条件依法开发建设，并限时补齐容缺材料，此举不仅可规范开发企业建设行为，也有助于破解项目审批后的监管问题。而且通过集中受理的形式，也提高了企业履行合同义务的效率，节省运营成本，提升企业形象。

目前泉州实行住宅限售政策分为2年和5年，特别是非泉州户籍家庭在泉州和泉州户籍跨市本级、县（市、区）新购买的商品房（含新建商品房和二手房），须取得不动产权证满5年后方可转让。如果交房即交证能够全面，对于这类限售房源提早进入二手房流通有一定好处，但效果有限。

另外，目前开展交房即交证的区域仍旧集中于县域一级，楼市政策严格的市区（特别是中心市区）尚未跟进，未来如果这项工作全面推广，甚至于“强制”推行，对于购房者仍旧是极大的利好。

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