二手房是什么意思

二手房是什么意思

二手房是指在不动产交易中心办理登记、完成初始登记和总登记、再次上市交易的不动产。是指相对于开发商手中的商品房，属于房地产产权交易的三级市场。包括商品房、可上市交易的旧房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

购买二套房是否有利？

1、大部分二手房都很方便
按理说，二手房因为历史悠久，位置比较成熟，交通方便，人口稠密，商业繁荣，适合普通上班族居住。比如市中心的商业和办公大楼都很多，很多上班族都会选择在这里买房，一方面是为了工作，另一方面是为了更好的居住条件，另一方面，这里的房产供应比新房要多得多。
2、现房买卖
很多人在挑选房子的时候，并没有看到房子的真面目，只能通过户型图和沙盘来判断自己的房子。这些年来，开发商和业主之间发生了不少冲突，而这些纠纷的起因，都是因为当初的宣传和交付后的真实情况有很大的差距。而买了一套二手房，可以清楚的看到房子的品质，周围的环境，这样才能让人有个心理准备。
3、装修费用较低
大部分的二次装修都已经完成，我们只要在原业主的装修基础上再做一点小的修饰，这样的话，购置二次新房的花费也会比较低。另外，二手房买卖成交后可以立即入住，但新房装修后要等待很长一段时间，在这之前，只能租房子。要知道，租房子可不是一笔小数目。

购买二手房有什么坏处

1、买房成本上升
二手房的贷款额度是根据房屋的评估价值来确定的，按揭贷款金额=房屋的评估价值×可供贷款的比率。评估价值越高，可以获得更多的贷款。特别是许多老旧的二手房，不但土地的使用寿命短，而且存在各种问题，使得房产的评估价值相对较低。
2、贷款期限有限
一般来说，二手房的房贷时间不能超过30年，也不能超过40年，这是因为他们的房贷时间太短了，所以每月还会有很大的利息。特别是那些具有较长历史的二手房屋，其贷款期限较短，甚至无法办理贷款。
3、房龄过长或有安全风险
房子建的时间越长，就会受到损伤。也许需要修理，尤其是厨房和卫生间。再加上之前的建材和施工技术有些陈旧，因此这些房子经历了这么多年的“风霜”，很有可能会出现一些安全问题。
以上就是二手房的概念，以及购买二手房的优势和劣势。我的介绍就到这里了，希望能够对有需求的朋友们有所帮助。