成交楼面价是什么意思

成交楼面价指的是每平米建筑面积分配的土地出让价。它的计算是有公式的，楼面价＝土地总价格÷建筑总面积，开发商一般在计算成本时会参考楼面价，在制定房屋的销售单价时，也会参考楼面价，销售价格一般是楼面下的倍数，楼面下包含了拿地的成本，很大程度上影响了房屋的价格，房屋的销售价格一般包括楼面价、房屋建筑费。公共设施费用、管理费等，楼面价低，但销售价不一定会低，因为楼面价值是销售价格中的一个部分。

楼面价是销售价格吗？

楼面价并不是最终的销售价，所谓的楼面价其实是指售楼单价当中所包含的土地成本价，在计算楼面价的时候要利用土地总价格是除以最大的建筑面积，其实这个楼面价和购房者并没有太大的关系，楼面价都是房地产开发公司用来估算土地成本的。在整个房产销售的过程当中，所占成本最大的其实就是土地总价，土地总价大概会占总量的40%左右，在经过拍卖之后的成本更是会到60%以上的，购房的时候也要根据自己的经济能力来选择相应的房子。

房价会一直跌下去吗？

房价应该是不会一直跌下去的，现在的房价下跌主要还是受到疫情的影响，在未来的几年之内疫情肯定会慢慢消失，到时候房价还是会回归正常的。另外房价的涨跌本身也是和经济有很大的关系，未来的经济必然是越来越好，所以房价也会慢慢的涨上去。
以上就是关于成交楼面价是什么意思问题的内容，这个其实就是指每平米建筑面积分配的土地出让价格。在计算的时候，需要使用土地的总价格除以项目建筑的总面积。