郑州供地量持续减少，房价或面临上涨压力

来源：吉屋 2024-10-29 11:28:00

郑州的供地量从2018年开始持续减少，2023年仅有2千多亩供应，这将从源头上影响房价走向，可能导致房价上涨的压力。

全市住宅用地供应的重头在金水区，其中金水北是最火热的板块。金水北以美盛和越秀为主力，全方位内卷，卷学区、卷会所、卷得房率。而杨金的火更多是炒作出来的，它并没有实质性的规划来支撑，已有大量库存，还有新项目虎视眈眈，让这个区域格外艰难。

经开、二七、高新、东区的供地相对较少，说明未来这几个城区的住宅存量会变少。经开区的供应一直以来都很少，2023年只有一块，就是现在的万祥紫庐；2022年主要集中在滨河片区。高新老城去年的土地供应为0，今年正弘拿下的可口可乐地块，将是今明两年的重头戏。东区的土地本来就稀缺，供应自然不多。二七虽然新增供地不多，但因为区域住宅存量一直比较大，房价上涨的压力也依然巨大，只有存量消化到一定程度，房价才可能有明显的变化。

郑州的供地量持续减少，将对房价走向产生影响。金水区是全市住宅用地供应的重头，金水北是最火热的板块，而杨金的火更多是炒作出来的。经开、二七、高新、东区的供地相对较少，未来这几个城区的住宅存量会变少。房价上涨的压力依然存在，只有存量消化到一定程度，房价才可能有明显变化。