郑东新区顶级双学区房购买指南

10.1新规之后，整个二手房交易流程普遍被延长一个月。除了拿房本时间被延长一个月之外，以前的一些赶时间的操作也不行了，比如拿到房本先去落户，后去抵押，现在只能全部流程走完才可以。所以2025年入学季学区房的购入时间整体大幅度提前。

在郑东新区购买一个顶级双学区房，需要考虑预算和学情。目前东区第一梯队的学区房有郑东外国语小学+初中和聚源路小学+96中这两个双学区组合。从预算角度出发，目前东外一校三区的房价整体偏贵，划片总校的阿卡迪亚、泊郡预算也不低。从学情角度出发，郑东外国语小学+初中教学强度更高，适合牛娃而不是普娃。对应的96中学校比较大，分配生比例多，有弯道超车的机会。总结起来，普娃可能更适合聚源路小学+96中组合。

聚源路小学的划片范围整体在黄河南路以西，96中的整体划片范围在黄河南路以东，所以双学区重合区域比较少。在盛世年华这个典型的二手房小区中，推荐的房源有盛世年华南北两院和龙腾盛世。其中，盛世年华的门槛最低，是购买东区一梯队学区房的较为推荐的选择。

盛世年华分为南北两院，中间夹杂一个小型商业体，各有8栋16-18层的小高层。小区的地块素质还算不错，容积率2.9，双气，2梯4户居多，正南正北。但是产品比较一般，外立面是普通真石漆，小区内可以入内的电动车比较多。虽然在主干道黄河路沿线，内部环境还算比较静谧。楼间距宽广，加上小高层，采光都没有问题。小区内大部分都是为了孩子上学，每到放学，有大量的学生回家，学生氛围特征非常明显。

盛世年华小区最大的优点就是学区房，聚源路小学+96中双学区组合。在东区或者东站上班，重视教育，重视学区房，预算不高的情况下，购买盛世年华小区的房源是一个不错的选择。盛世年华的户型比较丰富，推荐购买66㎡一房可改小两房或86-97㎡大两房可改三房的房源。这两种户型总价分别在100万+和125万+，是最低门槛的选择。

郑东新区顶级双学区房的购买指南推荐购买盛世年华小区的66㎡一房可改小两房或86-97㎡大两房可改三房的房源。

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