郑州配售型保障房或将冲击刚需市场

郑州最近推出的配售型保障房政策引起了广泛关注，但这个政策可能对刚需市场和房价产生血洗效应。配售型保障房的价格低于市场价30%以上，虽然具备居住功能和精装修，但却完全丧失了增值和融资能力。

首先，配售型保障房的价格优势非常明显。根据报道，配售型保障房的价格比周边商品房低了30%起码，对于普通工薪阶层来说，门槛非常低。此外，配售型保障房具备商品房的功能，可以落户和上学，完全满足刚需家庭的需求。

然而，配售型保障房也存在一些劣势。首先，它完全丧失了增值能力。过去，买房子可以通过房价的上涨来获得资产增值，但配售型保障房的价格已经被定格在了低于市场价的水平，未来的增值空间非常有限。其次，配售型保障房不具备抵押融资能力，无法用房子来进行贷款融资，这对于刚需家庭来说是一个很大的限制。

从市场的角度来看，如果大量配售型保障房入市，将对刚需盘市场和价格产生重大影响。郑州的刚需盘存量非常大，市场供应量巨大，而且房源品质一般，未来刚需类产品大涨的可能性很小。配售型保障房的价格优势将对刚需房价产生冲击，甚至可能导致租金下降。

另外，配售型保障房的政策存在一些不确定性和风险。虽然政策明确了回购折价政策，但没有制度性保证，申请回购之后能否及时回购，并保证业主拿到钱？如果市场持续下行，或者运营公司出了问题，回购是否由政府兜底？这些都是存在风险的。

虽然配售型保障房对于无房家庭来说是非常好的，但对于当下存量高企、去化困难的郑州房地产市场来说，可能会进一步加剧市场的困难。配售型保障房的推出将对刚需市场和房价产生重大影响，可能导致刚需盘的价格血洗。此外，配售型保障房的政策存在不确定性和风险，可能对开发商和楼市造成进一步冲击。

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