郑州取消限价，开发商解除紧箍咒，房价或大涨？

郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，取消商品住房销售价格指导，解除限价。这一消息对于开发商来说无疑是喜大普奔，他们终于可以自由定价了。然而，这是否意味着房价会大涨呢？我们来分析一下。

首先，我们需要搞清楚这个政策是针对从以后的“新建商品住房销售价格”解除限价，还是针对所有楼盘的销售价格解除限价。目前还没有细则解释，但从文字来看，大概率是所有楼盘（包括过去）的商品住房销售解除限价。

其次，我们需要知道过去有限价的在售楼盘和项目还有多少。虽然目前没有准确数据统计，但从目前来看，过去几年有限价的项目大多是土拍时就限定的，而且实际售价很多都达不到限价标准线。

此外，限价政策的解除对于开发商的影响并不算大。目前郑州楼市还是不温不火，很多楼盘还处于“以价换量”的阶段，实际售价达不到所谓的“限价标准线”。因此，开发商可以放心，房价不会因此大涨。

然而，限价解除的最大意义在于允许开发商卖高价房。只要有本事，开发商可以将北龙湖的房子卖到10万元/平米，可以将常西湖新区的房子卖到3万元/平米。这意味着未来豪宅和高价房会越来越多，房价可能会涨。

对于购房者来说，如果买不起贵房子，可以选择便宜的品质一般的低价商品房，或者购买配售型保障房，甚至住廉租房。未来的发展趋势是保障的归保障，商品房的归市场，一切遵守市场行为。

虽然郑州取消限价对开发商来说是好消息，但对于房价的影响并不会太大。未来的房价可能会涨，但只有好房子才能卖得起高价。购房者需要根据自己的实际情况做出选择。

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