郑州取消商品房“限价”措施，市场走势引发关注

郑州取消商品房“限价”措施，市场走势引发关注

近日，郑州市住房保障和房地产管理局发布通知，取消商品住房销售价格指导措施。这是继取消限购、限售政策后的又一重要举措。此前，郑州已经取消了限购、限售政策，进一步支持合理住房需求。

取消限价政策可能带来的影响

首先，当前市场跌的可能性更大。由于市场行情不佳，开发商即使不受价格限制，也无法高价卖房。郑州新房住宅供应量下降近50%，库存去化周期逐渐拉长，市场供需处于低位。

其次，限价政策的历史负面作用。限价政策在过去容易造成倒挂现象，全民参与疯狂摇号，打击了开发商打造高品质产品的激情，交付维权问题也较多。然而，限价政策也是宏观调控的无奈之举，如果没有限价，房价波动幅度可能会更大。

第三，限价政策的必要性。虽然现在购房者不再需要面对额外费用或捆绑销售的问题，但取消限价可能会导致大幅度降价的项目出现，增加市场不确定性。

市场走势仍需关注

虽然中央部委已表达稳楼市的决心，但房地产供需结构已发生根本性扭转，对政策效果不要过高预期。当前大部分城市的房价仍处于调整过程中，降价仍是主流。因此，取消限价政策可能会带来市场的不确定性。

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