郑州楼市调控政策：认房不认贷，下调存量房贷利率

郑州打响优化楼市政策第一枪：落实认房不认贷，下调存量房贷利率

8月3日，中部省会城市郑州深夜发布了15条楼市调控新政，其中包括落实“认房不认贷”、取消限售、有序下调存量房贷利率等。这一举措使得郑州成为中央政治局提出“适时调整优化房地产政策”后首个全面出台房地产调控政策的热点城市。

郑州率先践行“认房不认贷”政策

郑州市房管局、郑州市财政局等八部门联合发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》明确提及了落实“认房不认贷”政策。这也使得郑州成为住建部提出“认房不认贷”方向后首个跟进的城市。

此次政策的出台对购房者而言意义重大。根据该通知，郑州将更大程度上满足刚需和改善性住房需求，大幅降低购房的首付成本和利率成本。此举标志着购房政策放松和支持动作全面铺开，对于购房者来说，意味着更多的购房资格和更低的购房成本。

郑州积极调整存量房贷利率

此次郑州新政还鼓励商业银行依法有序调整存量个人房贷利率，以引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。

这是全国首个在系统文件中提及下调存量房贷利率的城市。对于购房者而言，降低存量房贷利率不再仅仅是口头上的承诺，而是真正进入实质性操作阶段。这将对购房者每月的还贷压力产生积极作用，减轻购房负担。

郑州多层面稳定住房消费

除了“认房不认贷”和调整存量房贷利率政策外，郑州还出台了退税降税、购房补贴、现房销售等多个方面的政策，以稳定住房消费。

郑州将给予购房契税补贴，降低住房交易税费，进一步降低购房成本。此外，对于符合条件的家庭和青年人才购房，还将给予一定比例的契税补贴和购房补贴。同时，郑州将加大公积金支持力度，对于生育二孩及以上且有一名未成年子女的家庭，提供差异化倾斜支持政策。

郑州市区内还有大量的城中村，郑州将继续推进城中村改造和城市更新，通过购买商品住房、发放安置房票等方式实施安置，进一步改善居住环境。此外，郑州还将推进商品房现房销售、提升住宅品质、规范二手房居间服务等，以满足不同需求。

郑州率先出台的一系列楼市调控政策标志着新一轮政策宽松期的开启。郑州的政策创新也对全国各地具有启发意义，将为其他城市提供借鉴和参考。随着郑州市场的逐步回暖，相信这些政策将有效推动房地产市场的稳定发展。