郑州楼市新政：认房不认贷与限售政策放松

郑州率先官宣“认房不认贷”,楼市有何新变化?

首个明确“认房不认贷”的热点城市

郑州市住房保障和房地产管理局等部门联合发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）中，明确提到了“认房不认贷”政策的落实。这一政策的出台使得郑州成为全国首个在系统文件中明确提及“认房不认贷”的城市。此前，内蒙古赤峰也表态落实了“认房不认贷”政策，但主要限于住房公积金领域。郑州的这一举措在市场上引发了极大的关注。

针对“认房不认贷”政策的具体内容，分析人士指出，郑州执行的是“认贷不认房”的政策，即已有一套住房并已结清购房贷款的家庭可以享受首套房贷款政策，政策相对较为宽松。此外，新政还提到了“鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”，这也是央行8月1日发声后首个明确表态调整存量房贷利率的热点城市。这一政策的出台有望为后续降低房贷利率提供更多的灵活性，为购房者减轻负担，同时提升消费需求。

限售政策继续放松

除了“认房不认贷”政策的落实外，《通知》还暂停了限售政策。根据新政规定，购买改善性住房的居民不再受到之前规定的“不满3年不得上市转让”的限制。这一举措的出台意味着购房者可以在3年内将房产进行转售，从而激活了换房需求，促进了市场流动性的提升。然而，一些专家也指出，暂停限售政策可能导致二手房挂牌量进一步攀升，从而继续压制市场预期。

近期，全国多个城市纷纷放松限制性购房政策。例如，广州、长沙、厦门、武汉等14个城市放松了限购政策；湖南省及青岛、合肥等十余个城市放松了限贷政策；深圳、常州、无锡等7个城市放松了限价政策；郑州、厦门、青岛等城市放松了限售政策。这些放松政策的出台旨在减少约束，激活住房流动性，鼓励改善型住房需求的释放。

为何是郑州“打头阵”？

郑州在本轮房地产政策调整中频繁出现。今年4月，郑州将限售政策调整为以网签时间、契税缴纳时间和不动产权登记时间为准，三者任一满一年即可出售。同时，郑州还取消了二环外的限购政策，推出了支持提取公积金支付首付等政策。

新政中还提到了契税补贴、购房补贴、公积金支持、降低住房交易税费、土地款分期等举措，这些措施都对市场预期的提升具有积极作用。与近期中央及各部委的提法一致，新政中也出现了租购并举、城中村改造等相关提法，预计房票安置、货币化安置进程将继续推进。

郑州的一系列部署与其当前的房地产市场状况有关。根据克而瑞数据显示，7月份，郑州主城区新房市场成交量和供应量都出现明显下滑，住宅成交量约为40万平方米，环比下滑约21%，已连续6个月下降。一位业内人士表示，最近销售低迷，导致郑州的房价下降。他认为，新政策的出台实在且及时，如果能够得到有效实施，相比去年发布的“郑十九条”，效果可能更好。

总的来说，郑州率先宣布“认房不认贷”政策和暂停限售政策，对楼市产生了积极影响。这一举措有望减轻购房者的负担，提升消费需求，同时也有助于激活换房需求，促进市场流动性。郑州之所以能够率先宣布这一系列楼市调控新政，与其频繁调整房地产政策和当前市场表现不佳有关。