郑州楼市调控新政：认房不认贷与限售政策放松

郑州率先官宣“认房不认贷”，楼市有何新变化？

郑州成为全国首个明确“认房不认贷”的热点城市

根据郑州市住房保障和房地产管理局等部门发布的《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》，郑州率先宣布落实“认房不认贷”政策，成为全国首个在系统文件中明确提及该政策的城市。此前，内蒙古赤峰在住房公积金领域也表态落实了“认房不认贷”政策，但郑州的宣布具有更大的信号意义。该政策将更大程度满足刚需和改善性住房需求，为后续降低房贷利率提供了更多灵活性。此外，郑州还将有序调整存量个人住房贷款利率，这也是目前市场上和购房者比较关心的问题。这一系列调控措施的出台，将进一步推动郑州楼市的平稳健康发展。

郑州放松限售政策，激活改善性住房需求

在《通知》中，郑州还宣布暂停执行限售政策，允许购买改善性住房的居民不满3年即可上市转让。此举有助于激活改善性住房需求，为购房者提供更多的选择和灵活性。此前，郑州市场上的限购、限贷政策过于严苛，导致改善性住房需求难以得到充分满足。而此次的限售政策放松将推动房产市场的活跃度，促进房屋流动和市场预期的提升。不仅如此，郑州还将试点“现房销售”项目，通过一手交钱一手交房的方式，进一步满足购房者的需求，加快去库存的进程。

郑州楼市调控措施的背后原因

郑州连续走在调整的第一线，释放出楼市调控力度进一步加大的信号。郑州房地产市场近期成交量和供应量都呈现明显下滑的趋势，这也是该城市频繁出台调控政策的原因之一。房地产市场供大于求的情况下，购房者更倾向于购买二手房，而郑州的挂牌量也达到了历史新高。因此，郑州政府通过落实“认房不认贷”政策和放松限售政策，以及其他一系列支持政策，旨在减少约束，激活住房流动性，促进市场的良性发展。郑州率先宣布这些调控措施，对于全国楼市的调控和发展具有重要的示范意义，预计将引领其他城市跟进调控措施，推动整个楼市的发展。