人口变化对地产市场有什么样的影响

人口是地产市场的基本需求来源，不论是居住还是投资，没有人口规模作为基础，地产市场的发展都将无从说起。现在小编就带你一起从人口的基本面上探讨一下人口与地产市场的相关性与重要性吧！

1、人口增长放缓和老龄化促使住房需求放缓，宏观环境及政策的确可以改变地产市场发展的运行方向，但只是在中短期内影响主力需求所释放的时间，而人口结构及生命周期则是基础的决定性因素之一。

2、产业结构优化推动大城市住房需求的增长，在地产市场整体需求放缓的大背景下，存在一种重要力量推动核心大城市住房需求的上升点，那就是产业结构的优化，原来的城市是工业拉动型，现在的城市是服务业占据主导位置，在工业化过程中，各地都可以低价出让工业用地招商投资，进而推动区域经济发展和城市化进程。但是在服务业为主导的城市化进程中，只有一些大都市才能有足够多的就业机会，劳动人口必然像大都市迈进，而地产是城市化的副产品，这样也会让城市之间的差距越来越大，分化也会越来越严重。

目前，中国城镇化已经进入了一个新的阶段，政策着力点将在城市群内的城市和具有产业优势的城市，以产业为动力，增强人口附着力，近两年来，部分城市地产市场发展速度较快，而外来人口和产业转移的速度与地产市场的发展不吻合，地产市场多为当地自住需求，因此在购房的过程中，总体上是有限的，但是也不完全局限于只是当地居住人口，应当根据不同年龄的人口需求特征来进行购房。想要了解更多自贡地产讯息，敬请关注自贡吉屋网，专业化的房产服务一直就在您身边！