9月土地市场供应成交规模稳步上升，土拍热度延续分化

土地供需规模稳步上升

根据麟评居住大数据研究院发布的数据显示，2024年9月全国住宅用地供应建设用地面积为3658.35万平方米，环比上升19.8%，同比下降16.2%；成交建设用地面积为2980.48万平方米，环比上升48.5%、同比上升12.5%。从前9月数据来看，供需总量仍不及去年同期水平，供应、成交建设用地面积分别较去年同期下降27.3%、21.7%。

土拍热度延续分化

土拍热度方面，溢价拿地持续谨慎，土地市场总体热度延续低位，各地表现延续分化。根据克而瑞研究中心监测，全国300城9月土拍平均溢价率为3.8%，较上月下降0.3个百分点。除上海、成都、扬州等地外，大部分城市土地溢价率未超过0.5%。

土地流拍率上升

土地流拍率结束了连续三个月回落的趋势。9月该值为11%，环比增加1.6个百分点，广州、成都、济南、天津等地均出现了多宗宅地流拍或撤牌的现象。随着中央对供地指标的进一步紧缩，预计未来土地流拍率将继续维持低位。

全国土地出让收入回升

从土地出让金方面来看，9月全国住宅用地出让金为2183.84亿元，环比上涨66.19%，同比下降8.49%；1-9月土地出让金为11955.22亿元，同比下降34.32%。单月城市住宅用地出让金TOP15中，南京再次领先，上海、苏州位居第二和第三位。

四季度供地将更为审慎，但优质地块有望升温

当前土地市场热度低迷，主要受新房市场去化速度慢的影响。地方政府已经采取积极调整措施，但供地规模仍将更为审慎。预计四季度地方供地将进一步缩减，但优质地块有望迎来升温。在拿地方面，房地产企业应注重购房者信心和市场预期的变化，客观评估政策落地的实际影响。

专项债券或对土地市场起积极作用

财政部表示允许专项债券用于土地储备，这将缓解地方政府和房地产企业的流动性和债务压力，可能使得大量闲置土地得到盘活，对土地市场的供需平衡起到积极作用。

• 土地市场
• 供应成交
• 土拍热度
• 土地流拍
• 出让金