珠海楼市迎来新政，房价回落3成，购房信心修复

来源：吉屋 2024-10-21 09:40:00

继9月份楼市迎来史诗级新政后，财政部在10月12日宣布收房收地、取消豪宅税，刺激经济力度前所未有的强。这一举措的目的很简单，就是全国经济一盘棋，全力让市面上的钱流动起来。珠海各大开发商们也纷纷将一些特价房、工抵房摆上货架，迎接周末的假期。

过去，大家普遍认为珠海主城区的房价几乎没有便宜的，横琴粤澳合作区更是高不可攀。然而，现在市面上的清一色特价房和以价换量的成交量表明，珠海新房的价格体系又要重估了。经过这几年的市场调整，珠海的上车门槛已经越来越低，不管是首付比例、贷款利率还是房子总价，相较于高峰期都降了一大截。

现在买房，不管是买什么样的房子，结果肯定都不会比三四年前差。以前买航空新城的预算，现在可以买主城区了。在大家对于这个市场整体信心还不是很足的时候，一些嗅觉较为敏锐的人已经看到了新和黄金窗口。买入城市的核心资产，或许正是合适的时机。

珠海楼市在9月末新政以来，吸引了不少观望和有钱人的目光。国庆期间，珠海个别盘的销量非常不错，这也说明珠海市场不缺购买力，包括本地的、全国的，甚至还有海外的。新政后的一波火爆成交行情就是最好的证明。

最近的市场情况向我们传递了重要信号。首先，市场信心正在修复。有政策的支持对于珠海市场来说非常重要，楼市出新政策说明对未来有预期，普遍觉得买房比把钱放在银行更有吸引力。其次，市场情绪确实是会被带动的。不管是积极的还是消极的情绪，都会被当下的楼市所放大。湖心新城和航空新城的高单价销售，虽然在个人看来并不便宜，但却卖得非常好，这说明市场还存在一定量的购房需求，这也是信心修复的表现。

市场的好坏在每个人的观感上可能有所差异，这主要来自于板块和产品之间的差异。即使在同一个板块，由于产品本身的差异化，市场接受度也会不同。因此，购房时需要综合考虑地段、圈层、学区、品质、楼龄和增值预期等核心指标。

珠海楼市迎来了新政，房价回落了3成，购房信心修复。市场情绪也受到带动，市场的好坏在于板块和产品的差异。现在是购买珠海房产的合适时机，市场信心修复，购房需求仍然存在。珠海楼市的行情正在好转。