房屋出租信息

近期我局不断接到群众投诉举报西安北创房地产营销策划有限公司出租房屋时，口头承诺承租人事项不兑现，致使承租人利益受损。鉴于此情况，我局特将租赁房屋过程中需要注意的事项进行公告，提醒广大群众在租赁房屋时切记以下四点： 一、请您使用规范制式的租赁合同，建议您签订租赁合同时，使用我局官方网站上公示的制式《房屋租赁合同》。 二、根据《西安市城市房屋租赁条例》第六条规定：“房屋租赁实行登记备案制度。房屋出租人应当在房屋租赁合同签订之日起三十日内，向市房产行政管理部门的房屋租赁管理机构或者阎良区、临潼区、长安区、市辖县房产行政管理部门登记备案。” 需要办理房屋租赁登记备案的群众,请前往各区县、开发区住建局（房管部门）办理。 三、请您在租赁房屋过程中，切勿相信口头承诺，双方约定事宜一定要写入租赁合同中，进行书面确定。 四、如您需咨询房屋租赁方面的相关法律法规、政策规定等，可向我局房屋租赁管理处来电咨询，咨询电话：029-87613295。咨询热线开放时间：周一至周五（法定节假日除外）上午9：00-12：00，下午14：00-18：00

第一是身份验证，无论是业主或是寻找房源的租房者，在签订租赁协议时，都要进行身份验证，房东必须出示房产的所有权证书、身份证，以及最近的身份证件，租房者也需要出具身份证明。然后，将两人的联系方式都记录下来，尽可能的详细，以备不时之需。

对于房屋出租经过网上、小区书记栏或者中介三种不合的方式,需要不合的誊写编制才干出租出去,可是岂论经过哪类编制去出租房子都需要关切写清晰具体的小区、楼层还有需要关切的事项

一些危房、违法建筑、没有房证的房屋是不成以出租的。在房屋出租的时辰我们要采用正轨中介公司，也要在合同里约好租借刻日和押金退还的说明。

为了方便在虎门工作居住的朋友们，本平台推出免费房屋出租栏目，让双方能够零距离接触，力争做好虎门**接地气的便民平台，化解租房信息的不畅通，目前平台内已有数万 工作、生活在虎门的成员，希望此举能给大家带来方便。要出租房屋的朋友,请按以下格式写好,发送给微信客服：hmwst988 即可. 格式样例:【住房出租】【面积】70平【户型】二房一厅【租金】600元/月【概况】附近有商超，环境好等【地址】虎门镇××路××（应含门牌号）【电话】1322222222注：1.请勿提供虚假信息,一经发现,永久清出本平台;出租信息我们需审核后才能发布,谢谢配合!2.在本平台展示的租房信息，租出后，请房主及时告知客服，撤消此信息，以免受到骚扰及误导大家。受理后，您的信息会在此展示：（同时虎门万事通朋友圈内也会不定时展示）

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房屋土地资源管理局日前正式出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》，明确分割搭建属违规行为，谈不上违法，并规定以原规划设计的房间为最小出租单位。《规定》明确，不分门进出的客厅、厨房间和卫生间等均不得单独出租。一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人；出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。

房屋土地资源管理局日前正式出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》，明确分割搭建属违规行为，谈不上违法，并规定以原规划设计的 房间为**小出租单位。《规定》明确，不分门进出的客厅、厨房间和卫生间等均不得单独出租。一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人；出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。住宅小区居住房屋出（转）租给单位用于员工及家属住宿的，也应符合上述规定。 《规定》还指出，将居住房屋分割搭建成若干小间，按间或按床位出（转）租，属于违规经营社会旅馆行为，相关管理部门将责令其限期改正；逾期拒不改正的，按《上海市旅馆业治安管理实施细则》等规定进行查处。小区业主委员会可根据《规定》修订《业主公约》，凡违反《规定》出（转）租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的，业主委员会可书面责成房屋出（转）租人立即终止租赁行为。

出租住房纳税分两种 个人出租房屋纳税分为两种情况：一是个人出租居住用房取得的租金收入，应按租金的5％综合税率缴纳税款，也就是说每月租金1000元只缴50元税款。二是个人出租非居住用房取得的租金收入，应按以下标准缴纳各项税收：应纳房产税＝房屋租金收入×12％税率；应纳营业税及附加＝房屋租金收入×5.55％税率；应纳个人所得税收入额＝房屋租金收入－已纳房产税－已纳营业税及附加，如以上结果≥4000元，应纳个人所得税＝应纳个人所得税收入额×（1－20％）×10％税率，如以上结果＜4000元，应纳个人所得税＝（应纳个人所得税收入额－800元）×10％税率。个人出租房屋应由出租方缴纳各项税收，如租赁双方协商确定由承租方纳税的，也可由承租方代出租方缴纳。纳税人应每月申报纳税，也可按季或半年申报纳税.如果你的房租报销，那么就是私对公，也就是上述第二种如果你的房租是私对私，那么就是第一种

房屋出租的注意点主要是看是自行出租还是交给中介。对于中介选择一个好的中介公司签好合同就可以了，住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。还有一点就是在签订合同的时候要和租房子的人说好租赁的时间，写在合同中。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

房屋土地资源管理局日前正式出台《关于加强居住房屋租赁管理的若干规定（试行）》，明确分割搭建属违规行为，谈不上违法，并规定以原规划设计的 房间为**小出租单位。《规定》明确，不分门进出的客厅、厨房间和卫生间等均不得单独出租。一间房间只能出租给一个家庭或一个自然人；出租给家庭的，家庭人均承租的居住面积不得低于5平方米。住宅小区居住房屋出（转）租给单位用于员工及家属住宿的，也应符合上述规定。 《规定》还指出，将居住房屋分割搭建成若干小间，按间或按床位出（转）租，属于违规经营社会旅馆行为，相关管理部门将责令其限期改正；逾期拒不改正的，按《上海市旅馆业治安管理实施细则》等规定进行查处。小区业主委员会可根据《规定》修订《业主公约》，凡违反《规定》出（转）租房屋并严重影响相邻房屋业主正常居住的，业主委员会可书面责成房屋出（转）租人立即终止租赁行为。

　　房屋出租的注意点主要是看是自行出租还是交给中介。对于中介选择一个好的中介公司签好合同就可以了，住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等。　　还有一点就是在签订合同的时候要和租房子的人说好租赁的时间，写在合同中。在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。　　租金的付款方式大致有按年付、按半年付、按季付。房租及支付方式住房租金由出租人和承租人协商确定，在租赁期限内，出租人不得擅自提高房租。

由于各地在办理房屋租赁登记备案方面的具体要求不同，所以下面列举一些常见的需要提交的材料，具体当地需要哪些材料，以当地主管部门的要求为准。（1）房地产权属证书或其他有效凭证复印件一份；（2）房屋租赁登记备案申请表一份；（3）房屋租赁合同一份；（4）申请人的身份证明:申请人为自然人的，提交身份证件复印件；为企业法人的，提交企业营业执照复印件、法定代表人身份证件复印件；为其他组织的，提交组织机构代码证复印件、负责人身份证件复印件，并提供单位的法人委托书及经办人身份证复印件；（5）委托他人代理的，应提供授权委托书及委托人与代理人身份证件复印件；（6）转租的房屋应提供房屋所有权人同意转租的书面证明；（7）凡提供的资料为复印件的，需核对原件。其他有效凭证是指房地产权属证书以外的凭证，即:（1）规划主管部门核发的建设工程许可证明；（2）建设主管部门核发的建设工程竣工验收备案证明；（3）违章建筑被依法处理后保留建筑物的凭证；（4）商品房购房合同、发票；（5）其他能证明房屋权属的凭证。

租住的房子的房产所有人最好是出租人。如果出租人不是产权人，最好得到产权人的许可，并当面或书面确认。免得以后出现纠纷。签订书面租房合同，就租期、租金、缴费时间，地点、退租、续租时间、室内物品的交接，保护、做好约定。约定水、电、煤气、暖气、电话费用的缴纳方式，最好由出租人代缴，按缴费单据支付给出租人。可以省去许多麻烦。因为青岛的水、煤气使用公用事业缴费卡缴费。电费是每两个月自己到指定银行缴费、暖气又是一种缴费方式。电话费每月五号交上月的费用。（所以最好撤掉房间里的固定电话）其他如安全、卫生、交通等