写字楼物业管理方案

3.5元每平米的写字楼物业费稍高，但并不算贵。合理的物业费能够提供良好的工作环境和舒适的办公条件，对企业发展有积极影响。

①甲级办公楼是以四星级、五星级为基准的，在房地产行业中有一个惯用的称呼。因为在不同的市场中，办公大楼的划分标准往往是以各个市场的相对品质为基础，例如在某些小型城市尚无一流和国际性办公大楼。②写字楼分为：高档（甲级）、中档（乙级）、低档（丙级）。而高端房地产也可以分为两大类：一是高端办公大楼，二是甲级办公大楼。一流的办公大楼符合国际办公大楼的标准，而甲级则是根据当地的市场标准来进行的。

写字楼是什么？是专业商业办公用楼。原意指用于办公的建筑物，或说是由办公室组成的大楼，1971年，Rhodes和Kan提出：写字楼作用是集中进行信息的收集、决策的制定或文书工作的处理和其他形式经济活动管理。

甲级办公楼，指的是最好的办公楼。其实甲级写字楼只是一种通用的称呼，因为没有人会喜欢被称为乙级办公楼。甲级是指最高级别的办公空间，而更高级的就是智能办公，但是甲级写字楼没什么标准。但是5A的办公楼是有一些标准的，和酒店的星级差不多。5A办公楼，是一种智能化的5A，包含 OA是办公自动化系统，CA即通信自动化系统，FA为火灾自动控制系统，SA是安全自动化系统；BA是建筑自动化控制系统。

我的经验是，写字楼确实可以继承。但继承后，要尽快办理过户手续，避免产生不必要的纠纷。同时，继承的写字楼可能涉及税费问题，提前了解清楚，做好准备。

莱安中心写字楼是一座高层建筑，由莱安地产集团有限公司开发。该项目位于西安千年中轴线长安路南段，地理位置优越。周边交通便利，地铁2号线和规划中的地铁8号线在此交汇，未来将成为城市商业、商务、生活、购物、休闲的热门区域。楼盘建筑面积达到了近百万平米，规划面积为86667平米。售楼处电话为4007638577转043484，欢迎咨询。

甲级办公楼是指拥有足够的中央空调、合理配置电梯、电梯等设施的高档办公场所，并增加了附加价值的办公场所。甲级办公楼属于办公大楼，一般指的是高档办公楼。人们对“甲级写字楼”“5A级写字楼”这类术语并不陌生，它们往往是用来描述或描述写字楼质量的。事实上，甲级写字楼只是一种通用的说法，在这个行业里，并没有明确的定义，也没有明确的定义。因此，但愿那些有玻璃幕墙，有电梯，“长”的稍微高一点的办公大楼，统称为“甲等”。

按照目前国内最新的办公建筑面积标准，办公楼的人均面积并不均衡，首先是中央机关，如果是正部级，那么平均使用面积就是54平方米，副部级是42平方米，正处级是424平方米，副处级是18平方米，处级是9平方米，下面是6平方米。

写字楼是什么意思？写字楼商业办公用楼，用来办公的建筑物，不用来住人，写字楼房产证上有相关注明。

电梯井的尺寸其实并没有固定的标准，通常都是按照电梯选型来确定最终尺寸的。一般写字楼的电梯井尺寸的标准应该是在1600×1400毫米左右，但这个并不是固定尺寸，有些电梯井道比较大，所以尺寸也会更大一些。如果一个井道当中设置两台以上的电梯，那么就需要在中间安装导轨，同时需要有中间梁，或者是需要有200×90毫米的槽钢才行，导轨的长度通常控制在5米左右，中间梁的上下方向安装间距要到两米以上，具体也要看安装电梯的大小。

甲级和5 A类的最大差别是它们的等级划分。以下是：以综合质量为标准，对“甲级”办公楼进行评估。甲级办公楼是国外开发商在发展涉外办公大楼时，逐渐引入和普及的一个术语，根据其综合质量，可以分为甲、乙、丙等几个级别。中国写字楼市场大致可划分为：高端（甲级）、中档（乙级）、低档（丙级）。

我听说写字楼可以用公积金贷款，但具体条件和流程不太清楚，建议咨询专业人士。

可以申请贷款。