房贷哪家银行便宜

五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是你若是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动的。你想贷款38万，利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个也是无从说起的。你想自己跑银行按揭，有一定的难度，除非你银行有关系，有熟人。中间需要开发商做担保的，这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好，省心，有不费劲。

五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是你若是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动的。你想贷款38万，利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个也是无从说起的。你想自己跑银行按揭，有一定的难度，除非你银行有关系，有熟人。中间需要开发商做担保的，这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好，省心，有不费劲。

目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

房贷哪家银行利率**低具体说来，各家银行的收费标准和申请门槛还存在细微的差别。以北京地区为例，50万元一年期房屋抵押贷款，出来的结果显示：工商银行、中国银行和渤海银行，三家银行的房屋抵押贷款收费价格**为亲民，月利率分别为0.49％、0.51％与0.54％，只在基准利率的基础上进行了小幅上浮。因此，对价格敏感的借款人不妨照此做法，在所在城市寻找价格**具竞争力的银行。当然，贷款利息低廉固然好，但一定要以满足银行申请要求为前提，否则贷款被拒十有八九。房贷哪家银行利率**低？房贷如何选择银行一、看房贷利率。利率的高低直接关系房贷的利息支出多少的。自今年3月17日央行出台新的房贷的政策了，商业的银行便取消自营性的个人的住房贷款优惠的利率，回复到同期的贷款的利率水平的，实行下限管理，针对不同的区域的结构和客户的结构，对住房的贷款实行了差别的利率的。二、看还款方式。这是房贷者必须要面对的一个重要的选择了，因为一款适合自己的还款的方式的，不仅能节约利息的支出的，还能减轻还贷压力。从调整还款期限和还款金额的便利来看，贷款者应选择能提供多种还款方式的银行。三、看调息方式。目前，银行房贷利率的调整方式已非“一年一定”，而由借贷双方按商业原则确定，可在合同期内按月、按季或按年进行调整，也可采用固定利率方式。不同的银行对于调息方式的规定也不同，有的允许客户选择，有的则对客户执行同一调息方式。四、看罚息水平。自央行出台房贷新政策，授予商业银行自主决定房贷罚息利率的权利，各银行便纷纷加大了房贷罚息力度。若长时间欠款，罚息就会如滚雪球般迅速增加。

现在由于竞争激烈，银行的服务都很好，费用也低，您找一个还月供方便的银行吧。申请房贷的条件没有什么特殊的，一般人都能申请下来。申请二手房贷的条件：具体资料：带身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片；卖方带身份证、户口本、房产证。双方一同到银行申请就行了。一般是7成20年，如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，也就是在您名下的房产证、车、存款等。申请一手房贷的条件：（银行由开发商指定）向银行提供：身份证、户口本、结婚证(已婚的话)、收入证明(一般都是银行制式的)、一寸照片、购房合同、购房。一般是8成30年，如果想申请的成数高的话，可以带上其他资产证明，也就是在您名下的房产证、车、存款等。

　买房如何选银行?并不是说看哪家有钱就跟哪家贷，而是说谁肯借给你钱。　　同时，现在银行之间的竞争也比较激烈，你还可以看看谁给的优惠更多。　　邻近年底，不少有购房打算的朋友纷纷加快了购房的脚步，但是，很多朋友在贷款买房时对于选择哪家银行始终犹豫不决。　　尤其是目前市场上流传着各种关于“银行收紧房贷”的消息，更是觉得这个贷款得抓紧了。　　但是选银行有什么技巧吗?不同的人应该怎么选银行呢?　　毕竟，买房可以说是一个普通家庭的**大开销，选对贷款银行关系到一家人生活，购房指南给大家总结了申请贷款时判断银行好坏的几个重要标准。　　1、贷款利率折扣　　申请房贷，首先要看银行的贷款利率折扣，央行规定的5年以上贷款基准利率为4.90%。　　但是各地银行在实际操作中，会根据房贷市场大环境设定利率折扣，这样就会出现**低利率和**高利率。　　以北京为例，目前北京首套房利率**低的是浦发银行的8折，**高为渣打银行、大华银行的9折。　　低利率意味着房贷利息就少了，对于购房人来说是省钱的关键，也是选银行时首先要考虑的因素。　　2、优惠门槛　　一般情况下，银行对于想要获得优惠利率的客户，都有一定的要求，不是所有人都能享受利率优惠。　　这就是我们要说的另一个选银行的标准——看贷款门槛高低，这其中就包括获得利率折扣的门槛。　　比如有的银行会要求申请贷款的购房人在该银行有账户且存款达到多少额度以上，或者要求贷款的房子总额，而贷款部分达到多少额度以上。　　还有银行对二手房房龄要求也有差异，比如有的银行要求申请贷款的二手房房龄**长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。　　3、调息方式　　房贷利息直接影响了贷款人的经济压力，而遇到央行升息、降息，房贷利息会根据银行调息方式不同而产生差异。　　目前银行调息主要有两种方式：一种是次年调息，就是央行宣布调整利息后的第二年1月1日起，贷款银行才执行新的基准利率。　　另一种是按月调息，就是在央行宣布调整利息后的下个月起，贷款银行执行新的基准利率。　　除了根据央行利率浮动外，还有就是贷款银行执行固定利率不变，签约时的利率不随着央行升息、降息的变化而变化。　　以上这几种方式，不同银行规定不同，有的是默认次年调息，有的是贷款人可以自己选择调息方式。　　4、还款方式　　我们知道，房贷还款方式主要有等额本金和等额本息两种。　　等额本金还款是指每月等额偿还贷款本金，贷款利息随本金逐月递减。即将本金分摊到每个月中，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息。　　等额本息还款是指贷款期每月以相等的额度平均偿还贷款本息，即把按揭贷款的本金总额与利息本金总额相加，平均分摊到还款期限的每个月中。　　总的来说等额本金比等额本息还款更能节省利息，但是在申请贷款的时候，能让自己根据自身情况做决定的银行当然值得考虑了。　　同时，考虑到未来很多购房人都有可能提前还款，还要详细了解一下该银行对于提前还款的规定。　　因为有的银行要求还贷满一年才能申请提前还贷，有的还会收取违约金。那些对提前还贷时间和违约金没有硬性限制的银行，自然在考虑范围内。　　5、工作效率　　这一点，主要就是看在借款人正确提交材料后，审批贷款所需的时间，体现了银行的批贷效率，也可以说是工作效率。　　当然，时间越短，对贷款人越有利。　　其实，不同的人适用于不同的银行，如果将购房人群按城市分为一线、二线、三线城市的话，大家的选择也有一定的偏向行。　　先说一线城市　　对于一线城市来说，越来越严厉的限购政策不仅让很多传统国有大银行在房贷领域举步维艰，也让各大外资银行的房贷业务也面临着十分巨大的压力。　　在如此高压得态势下，各大银行想要“夹缝中求生存”就不得不使出“看家本领”。　　而相对来说，一线城市的外资银行折扣力度更为明显，北京的首套房贷利率为8.2折，广州更是低至8折，执行利率仅相当于3.92%。　　更为关键的是，如此诱人的利率折扣，对于贷款人的要求并不是很严格。　　以广州的汇丰银行为例，优质客户首套房(贷款100万以上)**低8折，100万以下也可享受**低8.2折的优惠，相信只要客户的个人资质、还款能力及征信报告没有很大问题，都可以享受到低利率的优惠。　　再说二线城市　　尤其是在一线城市愈发严厉的限购政策面前，楼市热度加速转移到二线楼市，即便是很多二线城市重启了限购限贷政策，也无法阻挡各大银行去抢夺二线城市的房贷市场。　　所以在银行的激烈竞争下，二线城市的人们也有了更为丰富的选择：　　一是诸如中国银行、工商银行等传统国有银行和一些大型商业银行有着强大的资金支持，对于房贷市场显得势在必得。　　二是一些当地的城商银行也凭借低利率的优势在激烈的房贷业务中凸显了极强的竞争力。　　比如天津的天津银行首套房贷利率仅为8折，无锡的南京银行**低也有8.5折，杭州的杭州银行也能享受到8.8折的利率优惠。　　三是外资银行的重心也在向下转移，面对激烈的竞争，也会开出不错的条件。　　**后说下三线城市　　对于三线城市来说，可供选择的贷款银行似乎也没有很多，但是购房者也不必为此感到悲观。　　有数据显示，传统的国有四大银行(工商银行、农业银行、中国银行、建设银行)在全国主要35个城市中，房贷业务均有开展，且首套房的平均利率也有不同程度的折扣。　　其中，农业银行的首套房平均折扣**高，为8.99折;**高的中国银行也能达到9.07折;而工商银行和建设银行则分别为9.05折和9.06折。具体地区购房者可多打听再作决定。

➀民生银行首套首贷利率由原来的20%调整为上浮18%；➁江苏银行首套首贷利率由原来的22%调整为**低上浮20%，二套贷款未还清的也调整为上浮20%起；➂建设银行首套首贷利率由原来的23%调整为上浮21%；上个月建设银行刚从25%降下来，现连续两个月下降，且**快2周就可以放款!➃交通银行首套首贷利率由原来的23%调整为上浮18%起，这是第三个利率上浮调为1字头的银行；➄然而，在这样的大情势下，工商银行首套首贷利率由原来的22%调整为上浮23%，不降反升！继2月底调查的邮政银行、民生银行首套首贷利率上浮18%之后，现在又增加了交通银行首套首贷利率上浮18%起，这三家已然成为苏州市场当前房贷利率**低的银行。从放款时间上来看，主流银行的放款时间也开始变快，大部分银行放款时间仅需2周，慢则也就是1个月左右，银行额度还是比较宽裕的。而看别的城市：此前，2018年10月以来，就陆续有城市下调房贷利率杭州已经有好几家银行下调了房贷利率，首套房贷利率较基准上浮10%，而之前都是上浮15%-20%。厦门有银行首套房贷利率已由上浮5-20%下调至基准利率，下调幅度**高达20%，部分银行的二套房贷利率也下调了10%-15%。北京，大多数银行实行首套房基准利率上浮10%，二套房基准上浮20%。广州四大行首套也执行上浮10%。**低的是上海，首套房主流在95折。深圳目前只有少数几家商业银行下降到上浮10%，四大行依然是15%。对比一下上海的九五折利率，杭州、北京等城市的上浮10%来看，苏州的银行利率上浮还有下降的空间！

1多家银行首套房贷款利率下调 其中四家银行**低上浮12%昨天，记者采访了南京地区多家银行网点发现，与之前相比，南京首套房贷款利率下调明显，多家银行首套房贷款利率较基准利率上浮12%或15%，二套房普遍上浮20%至25%。比起上个月首套房贷款多数上浮20%的情况下调幅度明显。 记者昨天以购房者身份走访了多个银行网点，询问房贷利率情况。发现当前南京地区多家银行贷款利率出现下调，且客户经理表示，近期放款速度加快，纯商业贷款预计一个月左右便能下款。 此次记者采访获悉，目前，有两家国有银行（工商银行、交通银行）的客户经理表示，首套房贷款利率**低可以做到基准利率上浮12%，农业银行个贷部经理表示，目前执行首套房贷款上浮20%，但对于资质较好的客户等，**低折扣能到上浮12%，但是限制条件比较多，邮储银行表示，当前首套房贷款利率主要为基准利率上浮15%，但是根据客户测评后，**低也能到上浮12%。 建设银行首套房贷款为基准利率上浮15%，但根据客户资质有下调空间；此外，招商银行、广发银行、兴业银行、紫金农商银行等表示，首套房贷款**低利率为基准利率上浮15%，中国银行、中信银行、民生银行、江苏银行等首套房贷款**低利率为基准利率上浮20%。 对于二套房的贷款利率，记者了解到，多家银行的利率水平为基准利率上浮20%至25%。（以上利率情况仅供参考，具体政策以各家银行网点解释为准。） 多位房贷客户经理告诉记者，具体审批结果要以合作楼盘、个人资质以及银行相关要求为准，比如有些需要购买银行理财，有些则需要贷款额度在100万元以上等。2019年南京部分银行房贷利率详情表银行首套房贷款利率二套房贷贷款利率中国银行上浮20%上浮20%工商银行上浮12%上浮20%建设银行上浮15%上浮20%招商银行上浮15%上浮25%南京银行上浮20%上浮20%农业银行上浮20% **低12%上浮20%民生银行上浮20%上浮25%邮政储蓄银行上浮12%—15%上浮15%—20%交通银行 上浮15%—20%上浮20%华夏银行上浮20%上浮25%江苏银行上浮20%上浮25%备注：具体利率会随时间随时调整，数据仅供参考。2利率下调购房成本降低多少？银行利率下调，对于想快点“上车”刚需客而言，购房成本会降低。不少购房人都在思考自己的购房成本降低多少？什么时候才是合适的买房时机？为了让大家对此有直观的了解，假设需要贷款100万，30年还清，看看在不同的贷款利率和不同的还款方式中，购房者的成本是多少？

买房贷款其实哪个银行都是差不多的，主要是看自己所购房的银行，如果有指定银行的话，可以先到指定的银行去提交资料申请一下，如果没有的话可以到当地找四大行或者是知名度比较高的银行，因为有些银行的房贷利率是比较低的，但是对于申请人的条件要求比较高。 针对一些个人资料不是特别好的购房者，可以考虑在当地的商业银行贷款，一些小银行对于审批不是特别的严格，比如存在有短时间内的逾期或者是个人的流水不达标，都可以找这些小银行试一试。 在申请房屋抵押贷款的时候，如果自己的征信不是特别的理想，或者是一些其他的资料达不到银行的标准，可以通过增加首付款的方式来提高贷款的通过率，而且在提交资料的时候，还需要先到当地的银行去了解一下，一次性准备齐全可以节省时间。

买房贷款哪家银行好？主要是看自己所购房的银行，如果有指定银行的话，可以先到指定的银行去提交资料申请一下，如果没有的话可以到当地找四大行或者是知名度比较高的银行。

五大银行都是按照中国人民银行的利率为基准利率的，你要问现在那个银行利率低，这个只能看哪个银行推出优惠利率打折的活动来定了。一般的都是差不多的，但是你若是某银行的VIP会员，会享受他们的优惠活动的。你想贷款38万，利率是没什么“怎么算的”一说的，你问的或许是利息怎么算的吧，你连贷款多少年都没有说，这个也是无从说起的。你想自己跑银行按揭，有一定的难度，除非你银行有关系，有熟人。中间需要开发商做担保的，这个还是离不开开发商的斡旋。所以还是建议你走开发商的售楼处的按揭流程比较好，省心，有不费劲。

安徽房王，**新楼市资讯、土地拍卖、楼盘买卖、数据研究、银行利率......你要的，我们都有！ 关注安徽房王，请点击！近日，包括南京、广州、厦门、深圳等多个城市在内，房贷利率开始松动下调。专家认为，回归基准利率，是可以预期的。济南首套房贷款利率回归基准**新，济南民生银行住房贷款首套房利率已经回归基准利率4.90%。部分银行接到通知首套房住房贷款利率不再上浮，回归基准利率。预计邮储、北京、华夏银行等很快就能跟进，至于四大银行的住房贷款利率回归基准估计要慢一些。南京6家银行房贷利率下调！**新消息，到3月11日为止，南京15家主流银行，有六家银行房贷利率较上月下调！其中中国银行、农业银行、交通银行、兴业银行首套房贷款利率下调，民生银行和华夏银行二套房贷款利率出现下调，**高下调10%！广州8家下调首套，6家下调至5%截止3月11日，广州有8家银行下调首套房贷利率。其中有6家下调利率至5%，5家银行下调二套房利率。从20家银行可知，目前广州房贷利率首套房普遍上浮5%-10%、二套房上浮10-15%。其中首套房**低的是中行、汇丰、邮储、渣打、广发、民生5家，可做到5% ，满足相应条件的客户甚至可做到3-4%。二套房**低的是中行、汇丰、中信、广州、广发、兴业6家，仅上浮10%。厦门首套房贷利率**低可打98折厦门房贷利率折扣再次出现，有银行首套房贷利率**低可按基准9.8折执行。在此之前，厦门房贷利率就已经出现了松动的调整，多家银行表示：首套房贷款已结清，再买房可以按照首套利率执行。以商业贷款200万，30年，等额本息来计算，贷款利率由原来的基准上浮10%变为基准的98折。总利息由203.8万元下降到177.7万元，利息总额减少26.1万元。月供由11218元下降到10493元，每月可少还725元。那么，现下合肥的房贷利率又是怎样的情况呢？合肥18家银行**新房贷利率曝光近日，有网友反映广发银行合肥首贷利率回调10%，只不过前提是需要买3万块钱的理财。广发银行某工作人员表示，主要是看买房人的资质。小编今日再次摸底合肥18家银行：(备注：该表统计的各大行利率是大致情况，截止时间是3月12日，每行支行情况各不相同，不可一概而论，具体以各支行为准，仅供参考。)

在各个商业银行贷房贷都是差不多。行业竞争，贷款条件都差不多。不过有几个要素可以参考一下：1.如果是买新房，一般开发商会和某个或某几个银行合作办理房贷，所以基本上没得选择。不过这样的好处是贷款手续和审批比较简单；2.如果你买二手房，你要是开办二手房贷款的银行都可以办理。这时候，你需要考察贷款银行提供的利率和还款方式，算一下细账。3.**好找有熟人的银行办理，这样审批起来比较方便，同时还可能在保险费、评估费等等费用上省一小笔。

利率项目年利率(%)六个月以内（含6个月）贷款 5.85 六个月至一年（含1年）贷款 6.31 一至三年（含3年）贷款 6.40 三至五年（含5年）贷款 6.65 五年以上贷款 6.80 银行的贷款利率都差不多。一般如果你打算申请个人无抵押无担保小额贷款的话，你需要满足如下的条件：申请信用贷款条件：在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口（或有效证明）、具有完全民事行为能力，并且符合下列条件的中国公民均可申请个人信用贷款。有正当职业和稳定的收入来源（月工资性收入须在1000元以上），具有按期偿还贷款本息的能力；借款人所在单位必须是由银行认可的并与银行有良好合作关系的行政及企业、事业单位且需由银行代发工资；遵纪守法，没有违法行为及不良记录；

　一般情况下每年的4-10月银行资金不足，房贷不容易办或者办理下来也不容易放款。　　而且各行差异一般比较大，目前普遍认为四大行一般资金比较宽裕，但审核较为严格。而小商业银行则审核较快，但有时候容易资金不宽裕，就导致出现房贷通过了但一直没有放款的情况发生。　　商业住房贷款主要是按揭方式，这个并没有哪个银行是绝对合适的，各家银行都有相应业务。相对而言建行的住房贷款操作比较完善，农行的也可以，不过国有四大银行的效率和服务不如中小银行，例如提前还款的条件，贷款年限调整等等像兴业银行、浦发银行等等就更便捷一些。反正利率都是统一标准，几乎没差别，而且开发商会代办部分手续，可以根据自己还款便利与否来选择，例如你在某个银行有工资代发账户、理财账户，这样极容易审批，也容易还款。　　目前对于有贷款需求的企业或者个人来看，从银行贷款一直是第一的选择渠道，主要是因为银行的贷款利率低。但是在进行贷款申请的时候总是会遇到条件不符合，或者贷款审批的时候遇到障碍，那么哪家银行申请贷款比较容易?　　方法一：比较申请条件　　从申请贷款的条件上面来分析，所有的银行申请条件都差不多，去要区别在于借款人的自身条件上面，比如，个人的资产，企业的固定资产规模等情况。所以比较出哪个银行的贷款条件门槛相对较低条件较少的即可。　　方法二：比较申请的额度　　这项对比可以直接看出是否符合自己的包转，不同的银行贷款额度审批上面会有不同的政策，在还款的形式和方式上面也会多少有些不同。每个月的还款额度也会影响到我们的正常生活，因此在考虑额度的时候必须考虑的借贷还款的额度。　　方法三：贷款利率　　利率的高低直接决定着银行的收益，因此高利率的相对容易贷款得到审批。　　综合考虑，单方面从银行贷款其实没有容易之分，很多企业或者个人在短期资金需求的时候，只考虑典当行以及贷款公司申请贷款，目前汇富宝借款利率10%。　　这里总结一下房贷办理的注意事项：　　1、申请贷款前**好不要动用公积金。因为公积金贷款额度的多少与公积金账户中的余额有关，如果您在贷款前将公积金账户中的余额提取完，那么您就申请不到公积金贷款了。　　2、办理了贷款后要保存好贷款合同。在办理贷款时，如果银行同意给您放贷，那么就会与您签订贷款合同，这一合同是具有法律效力的，而且贷款期限又比较长，所以您一定要保存好该合同。　　3、还清贷款后要记得办理撤销抵押登记手续。当您还清全部贷款本息后，一定要到当地房管局办理撤销抵押手续，因为只有办理了该手续后，房子才真正属于您。