购房合同备案

众所周知，购买商品房就应当向房屋所在地房产交易管理部门办理备案登记。但是，商品房买卖合同怎么备案，商品房买卖合同备案流程？针对上述问题，大部分购房者只知其然，并不知其所以然。现在小编就给大家做一个详细解答。

商品房买卖合同备案费用 商品房买卖合同备案 商品房买卖合同书备案费用与备案作用很多人还并不是很掌握，有些人乃至不清楚备案的作用有哪些。大家都了解商品房买卖合同书是房地产交易的专用工具，是临时性房子产权的授权委托公文，不开展备案会出现许多 不便造成，开展房产交易的情况下大家全是心满意足的，谁也不愿产生纠纷案件。因此 今日为大家普及化一下有关的专业知识。

现如今，买房的人越来越多，许多购房者都是第一次买房，对于一些办理证明资料的手续不太了解，不知道该如何操作，第一次买房的朋友在买房前还是得多准备准备，学一些买房能用上的知识，今天，小编就来为大家讲解一下关于商品房买卖合同备案是什么意思，商品房买卖合同备案流程的相关知识点内容，希望能对大家买房有所帮助，一起来看看吧。

法律规定了商品房预售合同的商品房预售人应当办理商品房预售合同登记备案，在法律性质上属于非行政许可类审批，商品房预售登记备案主要有三个环节：一是申请，二是受理，三是审批。详细介绍如下：(一)商品房预售人申请。办理商品房预售登记备案手续由预售人单方办理，并提交下列材料，如需提供原件，凡提供复印件的，需加盖原件存放处单位公章，委托***需提供土地登记委托书及***人身份证。(二)主管行政部门受理。商品房所在地的国土资源局负责本行政区域内的商品房预售合同登记备案。预售人提供材料齐备的，房产部门三个工作日内完成登记备案手续，在商品房预售登记备案表上签署意见，并在备案表和预售合同上加盖“商品房预售登记备案章”，留存一份商品房预售登记表，另两份分别由预售人、预购人留存。(三)主管行政部门审批1、初审：审批科经办人对申报材料进行初审，填写《商品房预售备案登记表》，并将材料呈科领导审核。2、审核：审批科负责人审核通过后，在《商品房预售备案登记表》上盖备案章(1个工作日)。

房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记，并携带以下材料：在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章);网上打印的商品房预售合同签约证明和预售登记申请书;

根据《关于销售商品房须登记备案的通知》，凡商品房销售，开发经营企业应与承购人签订统一的《商品房买卖合同》，并且销售人应自该合同签订之日起30日内到房地产管理部门办理商品房买卖合同登记备案手续。凡是国内个人和团体、企事业单位购买商品房所签订的买卖合同应到购房的房屋所在区（县）房管局办理登记备案手续。凡是涉外个人、团体和企事业单位（含港、澳、台），购买商品房所签订的买卖合同应该到天津市房地产产权市场管理处办理合同登记备案手续。办理登记备案手续时，开发企业应提交《商品房销售许可证》和《商品房买卖合同》（一式五份），其中合同内容填写清楚，各种印鉴清晰，如有补充合同，应装订在统一合同的背面，并加盖骑缝章，在合同**后应付上购房人所购房屋的平面图，并加盖骑缝章。根据规定，购房者应在办理登记备案手续时，交纳房屋买卖契税，并由契税代缴部门为其开具纳税完税证。不办理买卖合同备案手续，双方签订的合同不能办理交易、产权登记、抵押登记等各项手续，凡房地产开发经营企业未按本通知办理登记备案手续的，由房地产管理部门责令其补办手续。

一般由房屋预售管理部门出具商品房销（预）售备案证明！而《房屋预告登记证明》是依购房人的申请而发生的登记，不是强制性的！预告登记是《房屋登记办法》自2008年7月1日实行后所产生的一种新的登记行为。在当前，有很多百姓不知道有这种登记，而且也认识不到这种登记的好处，怕麻烦而不去当地房产登记部门申请预告登记。而合同备案是强制性的！所以，综上所述！在全国来说，目前备案证明是能证明购房合同已经备案的主要手段！

房地产开发企业,需要自联机签约之日起30日内,向市或者区、县房屋行政管理部门申请预售登记，并携带以下材料： 1、在网上打印的商品房预售合同一式四份(而且双方当事人已签字或盖章);

商品房买卖合同怎么备案

一、本人可通过合同备案号和证件号码，到购所在地房管局的合同备案查询中心查询相关信息；二、登入当地房地局官网查询，比如在哈尔滨则搜索“哈尔滨市商品房买卖合同备案信息查询”即可以进入网站查询。

生活中，我们或多或少都会遇到房屋合同的纠纷问题。其中，大部分的原因在于大家对商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记的区别认知不清晰。那么，针对以上此问题，小编将为您介绍介绍，希望会对您有所帮助。二者的法律效力不同商品房预售合同备案登记制度是一种行政管理制度，而预告登记是不动产登记制度，二者的法律效力完全不同。《物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。”依此规定，经预告登记的不动产买卖合同买受人的债权已经添附了预期物权，债权人可以享有产权已过户后的部分权利，包括可以对抗前手抵押权人行使抵押权，司法机关也不能将已预告登记的不动产当作出卖方的财产施以强制执行;而经过登记备案的商品房预售合同仅表明该买卖行为已纳入行政监管，在没有其他法定事由的情况下，该合同的效力优于出卖人一房多卖的时间顺序在后的同一标的物预售合同，在产权过户登记前商品房预售合同仍然没有物权效力。没有物权效力就是意味着无论合同履行状况如何，出卖人仍然是标的物法律意义上的产权人。二者登记的程序及部门不同《城市房地产管理法》第四十四条第二款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”可见商品房预售合同的登记备案是政府主管部门行使监管职权、房地产经营企业满足预售条件履行报备义务接受资格审查的一项行政管理行为。而预告登记时双方合意之下申请的，只有双方达成合意才能可以申请登记，也可以不用申请预告登记。可见登记备案的启动主体是房地产开发商，而预告登记的启动主体则是签订了物权协议的当事人。且根据《房屋登记办法》的规定，办理预购商品房预告登记必须有已经登记备案的商品房预售合同原件才能办理，即备案登记是预告登记的前置程序。另外，两者的登记机关也不一定是同一个，预告登记就是房屋的登记机构，而商品房预售合同登记备案的可以是建设主管部门也可以是房地产管理部门。二者适用范围不同商品房预售合同的登记备案，其登记的标的仅限于商品房预售合同，商品房的现房买卖、二手房买卖、旧房买卖合同都被排除在备案登记的范围之外;而预告登记适用于所有不动产交易，不仅包括商品房买卖和私房交易，还包括国有土地使用权的有偿转让、房地产开发项目的整体受让等。以上就是小编为您介绍的有关于“商品房买卖预告登记与商品房买卖合同备案登记有何区别”的主要内容及其相关法律知识。综上所述，商品房备案登记与预告登记存在本质区别，绝不能将二者混为一谈。如果您还有任何疑问，欢迎到进行法律咨询。

商品房生意合同备案费用在房产买卖中的比率是微不足道的，有的处所基本就受备案费，可是其实不代表生意合同备案是可有可无的工作，因为生意合同备案有一定的作用在房产买卖里边。

商品房预售合同备案,是指房地产开发企业取得了《商品房预(销)售许可证》和预挂号告诉单后,在与承购人签定《商品房生意合同》之日起30日内,由房地产开发企业向本地项目管辖规模的房产买卖经管部门申请打点商品房预售合同备案手续。

①商品房预售合同备案，就是指房地产开发企业在通过合法途径取得了《商品房预(销)售许可证》和预登记通知单之后，与承购人签订《商品房买卖合同》之日起的30日内，由房地产开发企业向项目管辖范围的房产交易管理部门申请办理商品房的预售合同备案手续。开发商向房地产管理部门和市县人民政府土地管理部门办理登记备案手续。 ②商品房是由所在地的国土资源局去负责本区域内的商品房预售合同登记备案的。

房屋出售合同备案是在进行房产买卖的过程中间很有需要的一个过程，出售合同备案不光可以方便查寻，还具有一定的商品房生意合同备案效力。