商品房买卖合同备案流程及作用

一、商品房买卖合同备案流程

根据买卖双方达成购买意向后，由开发企业委托的网签操作人员在网签系统中录入合同文本信息，并经双方确认无误后，提交到网签系统申请合同备案。备案申请提交后，网签系统会对合同电子文本中的房屋状况和权利限制进行查验，符合备案条件的合同将被记录入登记薄，完成网上备案，并生成合同编号。备案完成后，开发企业要在销售现场打印备案的网签合同文本，买卖双方签字盖章后分别留存。购房人也可以凭身份证明到交易登记机构查询合同是否已备案。如果买卖双方需要解除、变更或更正已备案的合同，必须持有效证件和相关登记材料到交易登记机构办理撤销原合同备案业务，合同撤销后，房屋恢复可售状态，可重新网签合同。

二、商品房买卖合同备案的作用

1. 审核合法性：房产登记机构可以审核售房单位的预售行为是否合法，保护预购人的权益。登记机构审核的内容包括预售许可内容、预售房的限制情况和排除重复登记的状况等。

2. 鉴证作用：当预购人与售房单位发生合同纠纷时，登记机构存档的合同文本可以作为真实性的证据，起到登记备案鉴证的作用。

3. 保护权益：当售房单位因其他债务被查封时，经登记备案的预购人可以对抗第三人，避免被查封拍卖，保护预购人和售房单位的合法权益。

4. 贷款条件：购房者申请个人住房贷款时，必须先经合同登记备案，否则无法办理公证、抵押登记等手续。

5. 风险规避：合同备案可以规避“一房多卖”的风险，同时也是购房者申请贷款的必要条件。

商品房买卖合同备案是保障买卖双方权益的重要环节，通过严格的备案流程和审核，确保合同的合法性和真实性，为购房者提供保障。同时，备案也为购房者申请贷款和解决合同纠纷提供了依据，具有重要的作用和意义。购房者在购房过程中应了解备案流程，并及时查询合同备案信息，以确保自身权益的保护。