建设用地规划许可证

如果要办理建设用地规划许可证的话，首先建设项目需要符合当地城乡的规划。如果是以划拨方式来提供建设项目的话，必须要拿到建设项目选址意见书，并且这个意见书必须得是在有效期内的才行。还需要拿到国有主管部门对建设项目用地的预审意见或者是其他类型的文件。假如说是以出站形式来提供建设项目的话，必须要拿到国有土地使用权的出让合同收入。最后就是必须要取得发展改革等项目审批部门的批准。

①建筑许可证。是针对各种构筑物而发放的建设许可证。②临时建筑许可证。这是针对临时性的各种构筑物而发放的临时许可证。③道路施工许可证。这是针对各种桥梁，过街地道核发的建设许可证。④临时道路施工许可证。又被称为临时开挖施工执照。⑤管线工程许可证。这是针对各种管线工程而核发的建设许可证。

本文主要介绍了销售许可证和预售许可证的适用对象和办理条件的不同。预售许可证是针对期房，销售许可证是针对现房。办理条件上，取得预售许可证需要投入工程建设资金，而取得销售许可证则需要房产项目竣工并验收合格。

《商品房预售许可证》是由市、县人民政府房地产主管部门颁发的房地产许可证书。其管理机构为市住房和城乡建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、审批、核发。预售许可证的审批过程分为初审和正式审查，第一项是初审，由市场部审核开发商提交的资料，初审后会进行正式审查，由主管领导审核后做出决定，并将其送交当事人，如果不同意，则说明理由和权利。

销售许可证是房子建好才能卖，预售许可证是房子没建好就能卖。

预售许可证是什么？房屋许可证是允许开发商售卖商品房的重要文件，一般情况下，都是由市或县政府的房地产相关部门下发。

开发商如果想要办理预售许可证，那么必须要先取得房地产开发的资质证书以及营业执照，开发商需要交付土地使用权出让金，要取得土地使用权的证书，同时开发商需要有建设工程规划许可证以及建设工程施工许可证。在办理预售许可证之前，开发商需要确定施工的具体进度，同时要确定项目的竣工交付时间。在申请预售许可证之前，开发商必须要完成规定的结构工程，要是满足相应的条件才可以去申请办理，如果没有预售许可证的房子，不建议大家购买。

商品房预售证是房地产主管部门准许开发企业在未取得预售许可的情况下出售的，否则其销售行为将成为无效；商品房预售许可是房地产主管部门准许房地产开发企业开展期房销售活动的一个标志，其他情况下，开发商的预售活动也不能作为有效的。

我听说预售许可证是房子还没建好的时候，开发商可以提前卖房的证明。销售许可证好像是房子建好了，可以正式卖房的证明。具体我也不太清楚，但好像有了销售许可证，买房就更安全一些。

商品房预售许可证是由市、县人民政府房地产主管部门核准的，是房地产开发单位在房地产市场上销售的许可证。其管理机构为市住房和城乡建设局，证书由省住房和城乡建设厅统一印制、审批、核发。

听说预售许可证是房子还没建好就能卖，销售许可证是房子建好了才能卖。

商品房预售许可证与销售许可证是房地产开发商在不同阶段需获取的法律文件。预售许可证允许开发商在项目竣工前预售房屋，而销售许可证则在项目竣工后发放，表明房屋已符合销售条件。购房者在签订合同前，应查验开发商是否持有相应许可证，以保障自身权益。如遇开发商未取得许可证即销售房屋，购房者可依法维权。

商品房的预售许可证其实就是当地人民政府地产行政管理部门允许开发商销售商品房的一个批准文件，主管机关一般都是市住房建设局，而这个证书通常都是由省住房和城乡建设厅统一来进行印制的。在购房的时候后，购房者首先就要查看一下开发商是否具备这样子的证件，如果不具备这个预售许可证，那就代表开发商是违规销售房。这种类型的房子是坚决不能购买的，因为后期很容易出现质量上的问题或者是出现一些纠纷，而且在购房之前还要了解清楚预售许可证上的范围。

购房者在购房前了解房产预售许可证非常重要。本文介绍了两种查询方法，并提醒购房者注意查看预售许可证的正本和副本，以及副本中的具体描述和备注栏内容。通过仔细查看预售许可证，购房者可以了解项目的基本信息，为购房决策提供参考依据。