办理规划许可证所需材料及办理流程详解

一、办理规划许可证所需材料

办理规划许可证需要的材料主要包括以下几项：

1. 建设用地规划许可证申请表（需加盖单位公章）。

2. 立项批复文件。

3. 建设项目选址意见书及其附件的复印件。

4. 项目合同复印件。

5. 由经国土资源部门确认的、具有测绘资质的单位提供的1:500或1:1000勘测定界图，数量为3张蓝晒图，要求显示现状地形、统一坐标、统一高程，并包括各类地上、地下管线、建构筑物位置，同时提供一份电子材料。

6. 关于办理建设用地规划许可证的法人授权委托书及经办人身份证复印件（出示原件）。

如果是通过土地招标、拍卖方式取得国有土地使用权的建设项目，还需要提供以下材料：

1. 国有土地使用权出让合同及其复印件。

2. 国有土地使用权出让合同中的规划设计条件及附图复印件。

3. 法人资格证明，如工商营业执照或组织机构法人代码证复印件。

4. 如果属于经营性房地产开发建设项目，还需提供开发公司资质证明复印件。

二、办理规划许可证的作用

办理规划许可证的作用主要体现在以下几个方面：

1. 规划许可证是确保建筑项目合法性的重要法律凭证，用于证明相关建设活动已经得到城市规划行政主管部门的批准。

2. 规划许可证是保障建设单位和个人合法权益的关键，确认有关建设活动的合法地位，保证权益不受侵犯。

3. 规划许可证是城市规划管理的重要依据，用于监督检查和处罚违法建设活动，同时也是管理和记录城市建设活动的重要历史资料。

4. 规划许可证还用于办理其他相关手续，如建设工程施工许可证、规划验线和验收、商品房销（预）售、房屋产权登记等。

三、办理规划许可证的流程

办理规划许可证的流程一般包括以下几个步骤：

1. 建设单位向规划窗口提交申请材料。

2. 规划窗口组织建筑设计方案技术审查，并通知并联审批部门进行审查。

3. 并联审批部门提出审查意见，反馈至市规划局。

4. 中心规划窗口完成方案审查和施工图纸审核。

5. 规划窗口进行现场放验线，并核发建设工程规划许可证。

办理规划许可证的时间因地区和具体情况而异，一般涉及多个环节和审批部门。