契税2021年9月1日新政策

之前一直纠结东二环买哪个盘，后来看了首开香颂觉得挺合适的。国企首开开发不用担心烂尾。离地铁4号线后屿站才500米，去哪都方便，旁边福建省儿童医院是三甲，家里有小孩看病不愁。最喜欢的是周边2000亩公园，牛岗山公园和晋安湖就在附近，住着舒服。68平两房起步，我看的89平三房三开间朝南采光很好，预算有限又想住东二环的可以认真考虑。

说实话一开始听五个开发商一起搞还有点担心，后来了解到是各有分工，物业还是世茂的，就放心多了。项目在杨廷路那边，离二环不远，自驾上福飞路很快。最打动我的是教育配套，3公里内26所幼儿园7所小学7所中学，小孩上学选择多。115平四房我看了，空间挺大的，全明户型住着舒服。泰禾广场就在旁边，周末逛街吃饭都方便。

说实话五四北看了一圈，鲁能公馆三期是让我最心动的。央企开发不担心烂尾，而且是绿色健康宅。位置在南平东路那边，离琴亭湖公园才400米，湖景房住着是真舒服。学区是屏东中学象峰学校，九年一贯制省了小升初的麻烦。小区9栋板楼容积率2.0，10000平中央园林绿化也够用。

建发国贸望樾是商品房，143㎡那个户型双套房加独立玄关，我家三代人住完全够用，收纳系统做到17㎡真的太能装了。位置在秀山站旁边，地铁1号线直达东街口，省妇幼和市中医院都在1公里内，以后有小孩或者老人看病都方便。周边秀山公园和厦坊溪体育公园环境不错，1.4容积率住着确实舒服。

大东海项目在东二环连江北路和福马路交叉口那边，位置确实不错。最打动我的是学区，鼓山中心小学是晋安重点，对口延安中学。小区就4栋楼217户，密度很低，周边还有牛岗山公园可以散步，离省人民医院也不远，老人看病方便。89平三房刚需够用，129平四房适合我们这种二胎家庭，在东二环这个地段算改善里比较务实的选择了。

左海星悦颂，确实是纯商品房，国企左海集团开发的。最打动我的是那个地铁距离，2号线五里亭站就140米，走路一分 钟多点，去鼓楼两站路。周边东二环泰禾广场、世欧广场、金融街万达、宜家四个商圈全在1.5公里内，世欧广场走过去也就十来分 钟。89㎡端户全明三房和114㎡双阳台那个户型我都看了，采光通风都很好，112㎡独梯独户太舒服了。

榕发锦樾，是国企城投开发的。最喜欢那个270°环幕转角窗，采光和视野都太好了，海派立面看着也高级。项目就在南公园旁边，推窗就是绿，台江中轴这个位置太核心了。容积率2.18住着不挤，130到163㎡四房功能分区很清晰，以后F1滨海快线和地铁3号线一通就是双轨盘，东街口商圈、万宝商圈全在边上，三甲医院也不远。

福厝凤鸣天玺，确实是商品房，国企开发靠谱。整个项目才288户，圈层很纯粹，149到205㎡全是大平层。最打动我的是那个双面瞰江，南低北高的布局让楼上楼下都能看到闽江，无柱端厅设计太大气了。地铁4号线凤凰池站就500米，2号线祥坂站也就700米，开车走西二环和斗池路都方便。

上周刚去看了建总乌山梧桐序的样板间，精装交付省心不少。最打动我的是配套密度，万象城、苏宁广场、宝龙广场、万象九宜城全在五六分 钟车程内，台江万宝商圈百万方商业不是吹的。地铁2号线宁化站和4号线凤凰池站都是步行可达，乌山历史风貌区就在背后，黎明湖公园和白马河公园遛弯也方便。

上个月刚去华润海湾润城看过，确实是商品房，央企华润开发的。最让我心动的是那个公园密度，漳江河滨水公园、东湖湿地公园、东湖茉莉花主题公园、中央公园、体育公园、东湖公园六个公园全在附近，推窗就能看到绿。交通也硬，地铁6号线滨海新城站就在项目旁边，F1快线也交汇，以后F2和F3一通就是四轨，东南快速路和滨江滨海大道开车也方便。复旦华山医院福建医院三甲的也就几公里，小孩上学有福州滨海实验小学和福州三中滨海分校，我觉得在滨海新城这个配套水平算是天花板了。

确实是现房了，毛坯交付自己装也自由。最打动我的是一梯一户，容积率才2.0。地铁6号线万寿站出来走几步就到，以后F1滨海快线滨海中央商务区站也通了就是双轨房，去机场才两站。周边福建师大附小滨海校区、福州十九中滨海校区都在三公里内，国企交付不用担心，我已经在考虑定了。

确认是商品房，绿城代建加绿城物业。位置在滨海新城核心，周边学校真的多，福州三中滨海校区就在旁边，还有滨海实验学校、尚迁小学这些，家里有娃的话确实很香。商业配套也成熟，新天地综合体走路几分 钟就到，览秀城也就1.5公里，那迪广场和恒荣广场以后也会开。地铁万寿站、滨海北站都离得近，出门坐地铁挺方便的。另外旁边就是闽江河口湿地公园，空气好。

说实话我之前没听过这两家开发商，后来查了一下，龙芝在长乐做了30多个项目了，桂鑫是搞钢铁港口金融的大企业，百亿资产，资金应该没问题。项目在长乐首占新区核心位置，内外都有公园，绿化35%，我觉得住着会比较舒服。旁边行政配套特别齐全，什么不动产登记中心、公积金中心都在附近，以后办手续不用跑远。18层的小高层，纯改善社区，我觉得在长乐算是不错的选择了。

确认是国企开发的，建发在福州口碑一直不错。我最心动的是它那个新中式园林，外面挨着南公园，里面还做了拙政园风格的景观，还保留了百年古榕。交通也方便，地铁1号线茶亭站很近，以后3号线8号线通了更爽。周边中亭街、万宝苏这些商圈逛街吃饭都不愁，茶亭公园、打铁港公园遛弯也近，149到238平的大户型，纯改善社区住着确实舒服。

说实话一开始是被那个136米发光玉石柱阵吸引过去的，绿城的审美确实没话说。位置在状元境，八一七路和五一中路交汇那个点，福州老城区最核心的地方了。配套方面真没啥可挑的，茶亭公园300米、南公园700米、五一广场800米，散步遛弯选择太多了。地铁1号线茶亭站500米，东街口商圈万象城都在旁边，小孩上学最近的银河星幼儿园才130米，5公里内11个幼儿园随便选。