2023广东中山的房价

中山楼市回暧已经是个不争的事实，从开头回来后中山各楼盘都挤满人头尤其是马鞍岛。从最新房价地图来看，毫无悬念，马鞍岛与中心城区等核心区域大佬稳占第一梯队，这两大区域近年均价已突破2万/㎡，这自然而然拉高了整个区域的均价，当中要数马鞍岛，历经差不多1年的低迷期，目前马鞍岛房价2万出头，有项目推出特价房源低至1.8万，这对比曾经攀上3万的马鞍岛确实是降价不少，但是推出特价房源是因为受去年市场低迷的影响所做出的刺激市场的举动，而且特价房源并不多。而随着深中通道明年6月即将通车的节点，持续上涨是肯定的，而且环顾目前大湾区的楼市都急速回暧的节奏，中山房价还是备受看好的。

目前广东中山的房价为13784/m²，但关于价格问题，由于区域地理位置不同，价格会有比较大的差异，中山分为（中心片区、东部片区、东北片区、西北片区、南部片区）五大片区，其中东部片区马鞍岛与火炬开发区发展潜力大，房价也是中山前列，而东北与西北和南部片区的像三角、黄圃、东凤、阜沙、板芙、神湾这些区域的价格则一直处于中山低位，而南部片区的坦洲因为有着先天性的区域优势，所以房价一直处于高位目前均价为1.5万/m²。那么还有一个板块就是中心片区，中心的意思就是中山市区，像东区、石岐、西区，南区，港口、沙溪五桂山等，中心组团顾名思义因为它的配套完善，交通完善，然后人口居住的密度也够大。

有着城芯完善配套的加持，中心组团的房价均价还是相对坚挺的，像东区、石岐、西区。而港口因为岐江新城的影响近年房价也急速往上爬，但因为港口发展还是有别于城区所以房价对东区、石岐还是相差相当大，所以更备受刚需客群的欢迎。比如像海伦堡玖悦府去年价格低至8字头，据了解目前项目也处于清盘阶段，这足以可见项目受欢迎程度。还有如愿居和裕湾理想城也有9字头的房源。所以要买真的要趁早。

而据了解岐江新城将新增10.5平方公里的南部片区，即起湾-紫马岭片区。从范围上看，扩容后，中山东区与石岐范围内这些在售楼盘：奕翠园、紫马天赋、华鸿禧悦轩、敏捷紫岭天玺、颐安骊璟公馆、金鹰半山花园、东区大龙新盘……可以称之为岐江新城范围内了。而根据2022年4月30日，中山出台促进房地产市场平稳健康发展政策，我市商品住房限购区域明确为东区街道、石岐街道，其中岐江新城规划范围不列入限购区域。限购区首套房为3成，其他非限购区首套均为2成首付。扩容后东区和石岐的大部份项目均属于非限购区首套只需2成首付！想入手东区和石岐区的购房者注意了！！！

因为目前整个中山CBD的核心区就是在东区，然后均价，大概是在1.5到2万/m²左右。其中像富元108，中山宝龙城，保利天珺这几个临近岐江新城站的项目此前价格曾高至2万，但今年降至1.5-1.7万/m²左右。首先其降价不代表价值降低，而是目前这几个项目处至的位置正在发展中阶段，配套还没完善，所以价格自然受影响，但是日后受东区总部的前景价值影响再加上岐江新城站点的加持，区域项目价格上升空间相当大！

买房建议：根据城市的发展规划方向以及自己资金预算选择区域，目前中山第一梯队：马鞍岛；第二梯队：火炬开发区与东区；第三梯队：歧江新城、石岐、西区；再根据自身条件配比区域内楼盘，而后根据周边配套，挑选适合自己的户型。没有十全十美的项目，只有适不适合于你的项目！