经济适用房的买卖问题解析

经适房可以买卖吗？

经济适用房是一项政府为了保障低收入家庭居住权益而推出的住房保障政策，其售价较市场价要低很多。随着时间的推移，经济适用房的买卖问题愈发引人关注。那么，经适房可以买卖吗？

已入住满5年的经适房可以按照市场价格出售

根据政策规定，已入住满5年的保障性住房业主，可以按照现行市场价格进行出售。但是，在出售后，业主需要按照房屋成交价的一定比例支付综合地价。这是因为，政府在提供经济适用房时，对土地使用费和建设补贴进行了一定的补贴，因此，在出售经济适用房时，业主需要按照政府规定的比例向政府支付相应的综合地价。

虽然已入住满5年的经济适用房可以按照市场价格出售，但是业主需要注意，出售后需要按照政府规定的比例向政府支付综合地价。同时，业主还需要注意，出售经济适用房时需要遵守相关政策规定，避免违法行为。

未满5年的经适房只能以不高于购买时单价的价格出售

对于未居住满5年的保障性住房，由于政策规定不得以市价出售，因此，业主只能以不高于购买时单价的价格出售，并且只能出售给符合购买保障性住房条件或被相关政府收购的家庭。这样的政策规定旨在保护低收入家庭的福利，并防止经济适用房被投机者恶意炒作。

需要注意的是，未满5年的经济适用房只能以不高于购买时单价的价格出售，业主不能按照市场价格出售。同时，业主也需要注意，出售未满5年的经济适用房时需要遵守相关政策规定，避免违法行为。

购买经济适用房不需要特殊条件，但需要遵守相关政策规定

在购买经济适用房时，买家不需要特殊条件，任何买家群体均可购买。在购买二手经济适用房时，除了需要缴纳契税和印花税外，无需缴纳成交价土地出让金。这也是为了保护购买经济适用房的人群，降低他们的购房成本。

需要注意的是，在购买经济适用房时，买家需要注意相关政策规定，避免违法行为。同时，在出售经济适用房时，业主需要按照政府规定缴纳相应的综合地价，避免违法行为。在经济适用房的买卖中，遵守相关政策规定，维护公平正义，是每个购房者和业主应该遵循的基本原则。