如何确认二手房没有抵押或贷款？

了解当地贷款转按揭的流程

在购买二手房时，确认房子是否存在抵押或是贷款是非常重要的。如果你想购买的房子存在抵押或是贷款，但你不想清缴原房东的贷款，那么你可以考虑办理贷款转按揭。贷款转按揭是指将原房东的贷款转为购房人的贷款，然后你把其中差额部分再付给原房东。这样就可以办理过户手续，而不需要清缴原房东的贷款。不过，在办理贷款转按揭之前，你需要了解当地贷款转按揭的流程。

首先，你需要提供办理银行按揭贷款的材料去银行申请按揭贷款。银行会审核你的材料，如果通过，银行会同意你的贷款申请。接下来，你需要与原房东协商，确定差额部分的数额。一般来说，差额部分的数额是原房东的贷款余额减去你的首付款。最后，你需要前往银行办理贷款转按揭的手续。银行批准后，即可办理过户手续。

清缴原房东的贷款

如果你无法办理贷款转按揭，那么就需要清缴原房东的贷款。在清缴原房东的贷款之前，你需要与原房东协商，确定清缴的具体数额。一般来说，清缴的数额包括原房东的贷款余额和利息。你需要将这些数额一次性支付给原房东。在做出这个决定之前，你需要考虑清缴贷款的数额是否超出了你的预算，以及是否存在其他更划算的解决方案。

在清缴原房东的贷款之后，你需要解除抵押。解除抵押是指将抵押权从房子上解除，让房子恢复自由状态。解除抵押需要前往银行办理手续，由银行发出解除抵押证明。在解除抵押完成之后，原房东就可以领取产权证了。最后，你需要前往当地房产管理部门，办理过户手续。过户手续完成后，房子就可以正式过户到你的名下了。

寻找信誉好的中介代办

确认房子没有抵押或是贷款的过程比较繁琐，处理不当容易出现纰漏。因此，建议在确认房子没有抵押或是贷款时，寻找一家信誉好的中介代办。这样可以让你省心省力，同时避免处理不当导致的风险。

在选择中介代办时，你需要注意以下几点：

1、选择有信誉的中介公司。信誉好的中介公司一般会有良好的口碑和丰富的经验，能够为你提供专业的服务。

2、选择服务周到的中介公司。服务周到的中介公司会为你提供全方位的服务，包括房产查询、贷款办理、过户手续等。

3、选择价格合理的中介公司。价格过高的中介公司会增加你的购房成本，而价格过低的中介公司可能存在服务质量不高的风险。因此，你需要选择价格合理的中介公司，同时要注意中介公司是否存在其他隐藏的费用。

总之，在购买二手房时，确认房子是否存在抵押或是贷款是非常重要的一步。你可以通过了解当地贷款转按揭的流程、清缴原房东的贷款或是寻找信誉好的中介代办等方式来确保房子没有抵押或是贷款。只有在房子没有抵押或是贷款的情况下，你才能放心购买，避免后续的风险。