小产权房：买卖之谜

小产权房的真相

随着城市化进程的加速推进，小产权房成为了一些人的“福音”。在房价飞涨的时代，小产权房的价格相对便宜，吸引了不少买房者的眼球。但是，小产权房到底能不能买卖呢？其实，小产权房本质上是一种非法建筑，是在农村集体所有土地上建设的住房。

小产权房通常是由乡政府或村委会颁发的产权证，而不是国家房管部门颁发的产权证。因此，小产权房无法得到法律保护，只能够在集体成员之间流通，不能够出售给集体之外的成员。这意味着，购买小产权房的人无法获得产权，也无法享受到法律保障。此外，在小产权房的拆迁问题上，也会面临着很大的风险。

购买小产权房需要注意什么？

尽管小产权房存在很多的问题和风险，但一些人仍然想要购买它们。如果你真的打算购买小产权房，那么需要注意以下几点：

首先，小产权房的开发主体要合法。不论是村民还是村集体，都需要具备有法人资格，并且要取得合法开发土地的资格。其次，小产权房的建设用地要符合法律规定，才不至于刚刚购买之后就被拆除掉。此外，国家虽然明令规定要新建小产权房，但并没有大规模拆除小产权房的计划。所以，如果你真的想要购买小产权房，最好选择规模化的小产权房。

最后，在签署买卖合同的时候一定要慎重。购房者需要多找几个见证人，并且在合同上签字，在合同中约定一些比较高额的赔偿金，尽可能地保护自己的权益。比如，在拆迁时，购房者可以获得全部补偿，这样可以避免因为政策变化而遭受到损失。

小产权房是否有投资价值？

对于一些投资者来说，小产权房可能是一种不错的投资选择。毕竟，小产权房价格相对便宜，对于一些小资产阶层来说，还是比较有吸引力的。但是，我们需要清醒地认识到，小产权房存在很多的风险。

首先，小产权房无法得到法律保护，所以购房者在权益受到侵害时，无法得到有效的维护。其次，小产权房的拆迁问题一直是个难题。在政策变化的情况下，购房者很容易遭受到损失。此外，小产权房的投资回报率也相对较低，不适合追求高收益的投资者。

综上所述，小产权房虽然价格便宜，但是存在很多的风险。购买小产权房需要谨慎，最好在了解清楚所有风险之后再做决定。如果你真的想要投资房地产，还是建议购买合法合规的商品房。