买二手房要注意什么,二手房房屋房产证过户的方法
二手房交易中,很多购房者往往都只关心二手房的价格,而忽略了交易过程中可能出现的其他问题,因此在购买二手房前可以了解一下二手房的注意事项,那么,买二手房要注意什么?
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1、核实产权是否清晰。卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。
2、核实房屋状况。在看房的时候从以下几个方面入手了解: 房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于控制好交易的实际成本和风险。
3、明确交易程序。二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。
4、明确违约责任。和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。
买二手房要注意哪些陷阱?
一、产权陷阱
中国经济体制的多样化,使得房屋产权也各种各样。其中不少房屋是没有完整产权的,不能参与交易,或者有很多的交易限制条件。一些人没有弄清楚房屋产权,就匆匆忙忙跟房主拍板交钱签订协议,后却发现因为各种原因无法过户,成为产权陷阱的受害者。
二、房主陷阱
有些二手房看上去条件不错,价格也合理,但是接待看房和收取押金甚至定金的人却不一定是房主,收了钱之后就不见了。不少人会有一种先入为主的想法,认为既然住在这间房子里,那么应该就是房主或者房主亲属。实际上很多人就是利用这种方法骗取押金、定金甚至房款,所以我们交房款的时候还是应该多个心眼。
三、物业陷阱
二手房是处于使用状态或者使用过的状态,其物业费用也就产生了。比如说水、电、煤气、有线电视电话等,一些人在看房验房的时候主要看房屋的质量和价格,忽略了这些隐性的因素。等到过户入住后才发现这些费用都处于欠费或者停用状态,要想正常使用还必须替前面的房东把这些欠费和罚款补交上,这样消费者就多出一笔冤枉钱
二手房房屋房产证过户的方法:
1.房产证过户不经过房地产中介的话,须把合同的条款和违约条款写清楚,签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话,需要夫妻双方在场及签字,哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
2.卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。
3.买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
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