房子过户需要多少钱,房产过户有哪些流程

房产的买卖是比较常见但又很重要的事情，在买卖的过程中需要办理过户手续。我们知道过户也要缴纳一定的费用，那么房子过户需要多少钱呢?这需要大家通过本文进行了解，才能顺利办理成功。

一、买卖房产过户需要什么费用？

1、契税：一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。

2、营业税：房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。

3、个人所得税:1%的费用(房产证满5年并且是仅有的住房的可以免除)。

4、交易费：3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。

5、测绘费：按各区具体规定。

6、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

二、房产过户有哪些流程

1、房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。

2、申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。

3、房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。

4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。

因此，在进行房屋过户的时候就要知道有契税、营业税等费用，并且这些费用也要我们进行缴纳，才能完成过户手续办理。所以买卖双方都要知道自己需要缴纳哪些费用，这也是大家很关注的问题。