端州商住地拍卖分析

来源：吉屋 2024-05-11 08:39:58

肇庆买房交流群-76群（394）

加入群聊

端州挂牌新东区靓地

端州年内首宗商住地，即将出让！4月30日，省公共资源交易平台挂牌一宗端州109区商住地，起拍价3.29亿元，起拍楼面价约2607元/平。该地块将于5月21日10时00分网拍，增价幅度200万元，价高者得。根据公告，本次拍卖出让宗地编号是109-03，属肇庆市政府的储备用地，净面积36140平，容积率要求≤3.5，最大计容建面126490平。竞得人自交付土地之日起，1年动工开发建设，动工后3年竣工。按照规划条件，宗地建筑高度≤80米（从室外地坪起计算），如取得消防部门同意，建筑高度可放宽至120米；绿地率≥35%。

政府回购再出让

配建方面，竞得人要求建设建面≥250平文化活动站、社区居家养老服务用房、建面≥60平邮政所、全民健身设施等。这宗商住地，原来是商业金融业用地，限高250米。今年4月，该地块控规调整批复通过，不但用地性质变更，限高也从250米降到100米。控规文件提到，109-03地块由政府回购，而用地的前主人，貌似是碧桂园。从位置来看，出让地块位于端州新东区，东湖中路北面、黄岗北路西面，附近生活、商业、休闲配套集中，是一块靓地。从2021年开始，除了美地集团摘得的交警支队东侧地块（天鹅堡·公馆），其他竞拍端州商住地的，全是肇庆城投或者本地国企。

品牌房企或城投包揽？