端州商住地拍卖分析
来源:吉屋 2024-05-11 08:39:58端州挂牌新东区靓地
端州年内首宗商住地,即将出让!4月30日,省公共资源交易平台挂牌一宗端州109区商住地,起拍价3.29亿元,起拍楼面价约2607元/平。该地块将于5月21日10时00分网拍,增价幅度200万元,价高者得。根据公告,本次拍卖出让宗地编号是109-03,属肇庆市政府的储备用地,净面积36140平,容积率要求≤3.5,最大计容建面126490平。竞得人自交付土地之日起,1年动工开发建设,动工后3年竣工。按照规划条件,宗地建筑高度≤80米(从室外地坪起计算),如取得消防部门同意,建筑高度可放宽至120米;绿地率≥35%。
政府回购再出让
配建方面,竞得人要求建设建面≥250平文化活动站、社区居家养老服务用房、建面≥60平邮政所、全民健身设施等。这宗商住地,原来是商业金融业用地,限高250米。今年4月,该地块控规调整批复通过,不但用地性质变更,限高也从250米降到100米。控规文件提到,109-03地块由政府回购,而用地的前主人,貌似是碧桂园。从位置来看,出让地块位于端州新东区,东湖中路北面、黄岗北路西面,附近生活、商业、休闲配套集中,是一块靓地。从2021年开始,除了美地集团摘得的交警支队东侧地块(天鹅堡·公馆),其他竞拍端州商住地的,全是肇庆城投或者本地国企。
品牌房企或城投包揽?
现在,端州再放出一宗靓地,会有品牌房企出手吗?还是城投或本地国企包揽?这是一个备受关注的话题。肇庆楼市一直备受关注,各种房地产政策的调整也影响着市场的走向。对于这样一块靓地的出让,市场反应如何,最终的竞拍结果会如何呢?让我们拭目以待,看看谁将会是这块地的最终竞得者。
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