重要信号！肇庆本市级住地存量下降！

重要信号！肇庆本市级住地，存量下降ing……最新数据：709公顷！

年初伊始，各种对于2024年房地产市场的预测和解读纷纷出现。有人预计市场将触底反弹，也有人认为分化将加剧，还有人认为市场将持续低迷，甚至有些人对市场持悲观态度。在开始正文之前，我想先进行一个小调查，询问大家对于以上观点中哪个更加支持，可以单选投票。

上周，肇庆市自然资源局公布了肇庆本市级（包括端州、鼎湖、高要、高新区、肇庆新区）2023年第四季度的“存量住宅用地信息”数据。根据数据显示，截至2023年12月31日，肇庆本市级存量住宅用地共计233宗，总面积为709.69公顷（其中村集体留用地和自用地占109公顷，一般商品房用地占601.69公顷）。与上一季度相比，项目总数、未动工土地面积、已动工未竣工土地面积以及未销售房屋的土地面积都有所减少。简单来说，肇庆本市级住宅土地的数量正在递减。这种递减对于未来肇庆房地产市场的开发和供给将产生影响，它是一个重要信号。

存量地减少，项目数量减少

存量土地的减少意味着相应的开发项目数量和规模也会自然减少，这可能会增加房地产企业出手拿地的信心。预计市场开发量的减少会导致后期楼市供应的可能性增加，市场供求关系可能会逆转，甚至可能刺激房价出现短期上涨。在2023年12月27日之前，我们曾经做过一期关于肇庆2023年涉住土地拍卖的文章。统计数据显示，2023年肇庆市累计成交涉住地块共计12宗（不包括纯商业和商务类），其中端州3宗、鼎湖1宗、四会2宗、怀集3宗、广宁3宗。而肇庆新区、高要、德庆和封开则没有成交记录，大旺连续两年无地块挂牌。换句话说，在2023年，肇庆本市级范围内仅增加了4宗住宅地块，总面积为151739.01平方米（约15.17公顷）。当然，需要注意的是，虽然存量土地正在递减，但还有近200公顷的未售房屋土地面积，已动工未竣工土地面积相对上一季度增加了6.39公顷。因此，对于未来肇庆住宅市场的走向我们需要拭目以待。

市场供应或将出现短期短缺

存量地的减少会导致市场供应的减少，这可能会导致后期楼市供应出现短期短缺的可能性。市场供求关系的逆转可能会刺激房价短期上涨。虽然存量土地递减，但是存量基数仍然很大。未售房屋土地面积仍然接近200公顷，已动工未竣工土地面积相对上一季度增加了6.39公顷。因此，未来肇庆住宅市场的走势仍然不确定。

以上是肇庆本市级住地存量下降的最新数据以及对市场的影响。存量地的减少可能会增加房地产企业出手拿地的信心，市场供应的减少可能会导致短期短缺的出现，甚至可能刺激房价的上涨。但是需要注意的是，存量基数仍然很大，未来肇庆住宅市场的走势仍然不确定。