肇庆环湖靓地，超3亿起拍！近游乐场！沿江商业体已动工

01. 贞山街道3亿起拍商住宝地，规划修编凸显价值

近日，位于肇庆四会贞山街道的一宗面积约6.9万平方米的商住用地正式挂牌，起拍总价高达31720万元，楼面价为每平方米1830元（不含配建成本），定于1月24日进行网上拍卖。该地块坐落在广强大道北侧，紧邻规划中的贞山湖畔，并与两宗已出让的商服用地相接。

地块面积达69333.9平方米，容积率上限为2.5，这意味着其最大建筑面积可超17.3万平方米。竞得者需承担社区公共用房、居家养老服务用房、物业管理用房、公厕、垃圾收集点等配套设施建设。值得注意的是，地块周边规划有一所由政府出资建设的12班幼儿园，无需竞得者额外配建，但是否缴纳相关费用待审议决定。此外，地块在去年年底经历了控规修编，旨在打造宜居宜业的城市环境。

02. 依傍贞山湖畔，毗邻新兴娱乐地标

此地块地理位置优越，北靠规划中的贞山湖，东边与两块已被当地国企四会市正浩企业管理有限公司底价拿下的商服用地相邻。地块不远处即是正在建设中的四会欢乐世界游乐场，预计于2月初投入运营。这座占地约63亩的主题乐园总投资1.2亿元，拥有摩天轮、过山车等20多个丰富多样的游乐设施，采用开放式运营模式，适合各年龄段游客游玩体验。

而在地块西侧，距离约700米处是正在建设的四会妇幼保健院新址，预计2026年中旬完工。同时，贞山新城已集聚了如四会市体育馆、实验中学、网红夜经济街区“桔子里”及贞山风景区等优质配套资源。不仅如此，阅海大道旁的金沙海岸商业综合体项目也已动工，计划于2025年年底开业，将构建集商业街、商务楼、酒店于一体的综合商圈。

03. 打造区域核心，规划200米四会塔与过江隧道

贞山新城的未来发展蓝图宏大，遵循“一核三心，两轴九区”的整体布局，力图构建新城公共服务核心、都市康养服务中心、新城商务商业中心以及特色旅游服务中心等多元功能板块，并通过两条发展主轴串联九个特色组团，全面提升城市品质和生活便利性。

其中环贞山湖核心区的设计独树一帜，以四大社区及三大功能组团为核心亮点：滨江居住社区设有SOHO办公和岭南风情园；活力居住社区囊括水韵坊和国际商务花园；智谷居住社区包括人才智慧家园和高层住宅项目；乡村生态社区则保持原生态风貌。此外，还有商贸综合、文体娱乐、商务办公三大组团，分别配备星级酒店、文化体育公园、大型商业综合体及标志性建筑——高达200米的四会塔。

片区还计划建设一条连接老城区的过江隧道，金星路拟通过下穿隧道的方式穿越四会大道和江底，强化新城与老城之间的联系。