中国多家银行将对存量个人房贷利率进行调整

根据央视新闻报道，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行等多家银行将从10月25日起对存量个人房贷利率进行批量调整。除了北京、上海、深圳等地区的二套房贷款外，其他符合条件的房贷利率都将调整为贷款市场报价利率LPR-30BP。

多家银行明确表示，存量房贷利率调整将由银行统一进行批量调整，不需要客户提出申请。如果贷款人的存量房贷利率已经低于贷款市场报价利率LPR-30BP，将不会进行调整。对于固定利率存量房贷，需要先转换为贷款市场报价利率LPR加减点的浮动利率，然后银行会直接进行调整。

根据各家银行的问答口径，北京调整后首套房贷利率为LPR减30个基点，即3.55%。二套房贷调整后利率值为五环外LPR减25个基点，即3.6%；五环内LPR减5个基点，即3.8%。

对于当前为固定/基准利率定价的贷款，购房者需要先主动申请转成LPR浮动利率，然后再进行存量利率调整。10月25日实施利率批量调整将统一调整至LPR-30BP。符合条件的首套、二套及以上存量商业性个人住房贷款都可以进行批量调整。不过本次调整不包括住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款，以及购买商铺、商住两用房等商业用房的贷款。

根据调整后的利率，购房者每月可节省支出约170元，总共节省利息约6.1万元。对于某一线城市的购房者，调整后每月可节省支出约469元，总共节省利息约14.06万元。需要注意的是，如果房贷利率已经等于或低于LPR-30BP，就已经享受当前政策下的最优惠利率，不在此次调整范围内。

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