湛江房地产市场分析

来源：吉屋 2024-06-02 08:30:42

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湛江买房逻辑（1）

在湛江买房，过程来说还是比较轻松。因为湛江市区不大，没有那么多的片区、板块，区域间的边界也比较模糊，没有那么多可对比的楼盘。但经常也会看到一些朋友会抱怨不知道怎么选？怕选错了，怕会后悔。那么在湛江怎么样才能更正确，更理性一点买房呢？归根结底，就一句话，湛江的买房逻辑是什么？首先，需要明确几下几点： 1、湛江是一座三线城市，现在是而且长期是。 2、湛江拥有庞大的户籍人口和常住人口，人口自然增长率比较高，但是同时湛江也是人口长期外流的城市。大湾区对湛江人口，长期保持巨大的吸引力。 3、湛江是一座强市区弱县区的城市，但大量人口分布在下面的县镇，城市化率处于较低的水平，未来还有巨大的上升空间。 4、湛江房地产市场以本地刚需客户为准，特别是以结婚和小孩教育为目的的购房。投资性和旅游度假性购房需求比较少。 5、房子的属性已经变化，买房的逻辑已经改变。简单来说，就是去金融投资属性，房子从金融性慢慢变成普通商品属性。当房子只是普通商品时，消费者最在意的不再是能否通过房子赚更多的钱，而是早买早享受。汽车大家都知道只会越来越便宜，一落地就掉价，但是大家还是会去买。基于以上几点得知： 1、湛江房地产市场比较健康，不会出现系统性崩盘。这是湛江的市场底气所在，简单来讲，湛江目前的房价有一定的支撑点。短期内可能会略有调整，但幅度不会太大。这个观点在之前的文章中已有阐述：湛江房价为什么不出现暴跌 2、湛江房价和成交规模有明显的天花板。这是湛江的城市等级，购房人群结构，城市和土地规划等因素有关。房价跟刚需关系有关，供不应求自然会上涨。还有跟市场预期有关，预期反映的是社会普罗大众的心态，也跟城市利好有关。大家都认为市场会涨，就会入市，从而推高楼价。城市利好就不用多说了。湛江的房价和成交规模要想实现突破，关键在于人，把人吸引进来，把人留下来，扩大需求。更多楼市资讯，欢迎进群讨论。预约看房请加：盼盼18998715590，竭诚为您服务。