漳州市区推出“以旧换新”政策，激发住房市场活力

来源：吉屋 2024-05-15 07:14:43

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漳州市住建局、财政局、国资委联合印发了《漳州市区家庭住房“以旧换新”实施方案》，旨在建立“新旧”市场联动机制，激发住房市场活力，进一步完善“保障+市场”住房供应体系，更好满足居民刚性和改善性住房需求，加强低收入家庭和新市民、青年人等住房保障，推动房地产市场平稳健康发展。

根据方案，漳州市成为全省首个以“政府主导、市场运作”原则实施住房“以旧换新”的城市。在规定的时限和区域范围内，存量住房产权人可以通过“以旧换新”平台售出存量住房，然后在芗城区、龙文区、高新区范围内购买新建商品住房。

具体实施方案中规定了“以旧换新”的模式。漳州安居智家住房开发有限公司和漳州城投资产经营管理有限公司联合搭建了“以旧换新”平台，并与房地产开发企业、房地产经纪机构、估价机构合作构建、合作运作。存量住房产权人可以申请“以旧换新”，与运营主体签订《预购买协议书》，由平台合作的中介机构提供“优先卖”等服务，并选择意向房源。如果在签订预购买协议后60日内未能顺利售出，“旧房”将由运营主体按评估价格的90%购买，作为保障性租赁住房进行运营管理，供公共租赁住房轮候对象和无房市民申请承租。

方案还明确了申请“以旧换新”的“旧房”需满足一定条件，包括区域范围、产权面积、产权状况、建成时间、评估价格和房屋结构等。此外，方案规定了“以旧换新”的起止时间为2024年6月1日至2024年12月31日，如果运营主体累计购满1000套存量住房，则提前终止“以旧换新”。

通过推出“以旧换新”政策，漳州市旨在激发住房市场活力，满足居民住房需求，促进房地产市场的平稳健康发展。这一政策的实施将为住房产权人提供更多选择，同时也为住房保障对象提供了更多的租赁住房机会，进一步改善了居民的居住条件。