漳州台商投资区买房牢记“远四近三”原则

漳州台商投资区买房要牢记“远四近三”原则，容易选到居住舒适，*空间大的好房子：先来说“远四”：

*，远离老旧二手房

2016年，“十三五”规划纲要提出，城镇棚户区住房改造2000万套。根据住房和城乡建设部数据，2016年至2020年8月底，全国开工改造各类棚户区2300多万套，约5000多万居民搬进新家。棚改收官后，意味着大面积拆迁时代结束了。从今年开始，“旧改”正式接替棚改，旧改是改造楼体的外立面，完善小区的基本硬件配套，旧改的业主非但拿不到补偿，还需要出资参与改造，持房成本将大大增加。加之老房子本身环境差，房屋质量问题开始频发，房子户型格局差，没有居住舒适度可言，如果买错后悔想要二次转手，老房子也会因为房屋产权年限短，贷款额度低，房子质量差等等原因找不到接盘侠，*后大概率要砸自己手里了。

第二，远离小产权房

小产权房是建在农村集体土地上的房屋，由于节省了4成左右的拿地成本，所以小产权房的价格是普通商品房的60%左右，小产权房以其价格优势吸引了不少刚需。加之，现在商品房和小产权房各占据半壁江山，全部推倒重建是不可能的，可能会引发社会动荡，正是因为如此，一直有人抱着法不责众的心理入手小产权房，期待着某一天小产权房转正，自己的资产起码能增值40%左右，但如今这一想法可以破灭了，去年5月份自然资源部发布通知，明确提出小产权房不能通过登记将违法用地合法化，小产权房转正之路被堵死，将会有更多的购房者抛弃小产权房，小产权房贬值甚至砸手里就是意料之中了。

第三，远离高层房

*近几年高层建筑火灾频发、电梯故障、高空抛物导致住户丧生的事件不断在网络上传播，加之去年和今年住建部多次出台“限高令”，政府潜移默化表达了对高层住宅未来的担忧，不出意外，未来几年越来越多的购房者会放弃高层住宅，选择多层房或者楼梯房居住，高层房失去大量购买力支撑后，价格将会稳步回落。

第四，投资远离学区

据不完全统计，2021年以来，已有北京、上海、广州、深圳、重庆、西安、厦门、成都、大连、南京、合肥、太原、温州等13城出手，重拳整治学区乱象。整理各地的调控措施，主要是通过掐断房产和教育的直接联系，限制户籍学位名额，建立价格指导等方式，为学区价格降温。我预测，为了真正实现教育公平，缓解家长的经济压力，未来抵制炒作学区的专项行动将会扩大到全国范围内，现在还盲目投资学区就是火中取栗，稍有不慎一夜之间可能会赔掉几十万。

其次说“近三”：

*，靠近地铁站口

地铁不堵车，时速快，成本低，是*受年轻人青睐的交通工具，地铁口也是人流的集散地，饭店，小吃等商业配套应有尽有，便捷的居住环境能真正留住人口、人才，人多租住需求量大，房价上涨将更有保障。

第二，靠近政府单位

政府单位是服务机构，为了方便老百姓办事，选址极具有前瞻性，大多选在未来城市的中心位置，而且政府单位周边规划的交通路线多，治安好，买了这样的房子自住省心，将来转手也值钱。

第三，靠近规划发展的区域

房子靠近政府规划区，有政府资金、技术、人才、政策方面的支持，未来可能会发展成为新的城市中心，因此在规划落地的初期，买规划区的房子也具有很大*空间，但后期房价被炒到虚高之后，就要谨慎入手了。

漳州台商投资区的楼盘都是满足“远四近三”这个原则的，在漳州台商投资区买房是有很多*空间的。