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漳州那些几毛钱的物业 都是怎么赚钱的?

来源:吉屋网   2023-03-29 09:38:44

       漳州那些几毛钱的物业 都是怎么赚钱的?

       自从品牌房企大举入漳以来,漳州的物业费水涨船高,从几年前的不足2元/㎡到如今最高的小区已经超3元/㎡。

       不过漳州几毛钱一平米的物业,才是庞大的影子物业,这些小区的物业,大部分籍籍无名。物业费这块更是便宜到姥姥家了,从五毛一平米到八毛钱一平米的物业费不等。

       在有些全国连锁的大物业公司都被频频投诉的今天,这些迷你而不知名物业,能赚钱吗?能做得好吗?

       几毛钱的物业,其实并不鲜见

       物业费很低的物业,大致可分三类:一类是安置房物业,另一类是早期的电梯房小区的物业,还有一类是更早期的楼梯房物业,其中第三类物业占据了大多数。作为住在老旧小区住蛮久的小编,对这类老旧小区深有体会。


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漳州某安置房


        随意停放的车辆;窄小的栋距;聊胜于无的绿化……这类小区给人的最深印象是管理上的混乱,小区楼下的防盗门更是几乎形同虚设。还有些小区外立面看起来斑驳不堪,充满了岁月的沧桑感。


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东岳新村航拍


        这类小区住户这块基本上以老人和租户为主,经济条件不强,微薄的物业费用起来也是捉襟见肘。


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清洁工大叔

       这类几毛钱的物业在漳州俯拾皆是,小到高德地图上难觅踪迹的一两栋楼,大到前锋新村、红旗新村、东岳新村这样的成形社区。

       物业费很低,居然有利可图

       有人说,物业是一个暴利行业,即使是五毛钱一平米,同样有利可图。不过这一观点却忽略了一个问题,那就是收费低廉的小区,往往是老旧小区,这类小区不仅居民少,而且小区管理不佳,因此很多人并不愿意缴纳物业费。

        因此,作为物业公司,运营这类小区,收入不能指望微薄的物业费本身,开源节流,成了这类物业公司的不二之选。

        作为物业公司,开支的最大一块,是人工成本,这类几毛钱的小区物业,需要尽可能的压缩人工支出。


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群裕小区(来源:八闽国资)


       进入小区大门里,由大爷大妈站岗的,多半是这种几毛钱物业的小区了。而且这些负责物业管理的大爷大妈,一人身兼多职。小区里负责看门的大爷,既要当守夜人,又要负责小区的清扫垃圾,还要负责小区的物业费收取等等。

       要知道那些品牌开发商物业,光是找一个楼栋管家,一个月的工资支出就要五千元以上了。而请一个大爷来代劳,费用几乎可以减半。


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拥挤的小区停车位


       除了省人工成本,这类几毛钱的小区物业,还颇有点生财之道。

       首先是小区的停车位,这类小区停车位是要收费的,电动车停车位一个月要数十元,而汽车停车位收费需要达到150元/月甚至更高。此外,小区电动车充电桩的充电的收费,同样不会落下。


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小区充电桩


       当然了,外面的车辆来小区停车也是按小时收费的,让小编记忆犹新的是在中医院对面的一个迷你小区,停车不到一个小时就收费10元,有时候越迷你的小区,停车费用往往会出乎意料。


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小区快递柜


       快递柜入驻,也是一笔不小的收入。以漳州为例,一个快递柜每年每个收费5000元。倘若小区有两个快递柜,每年可产生一万元额外收入。

       生财有道,赚钱秘籍大揭晓

       其实,这类小区物业,利润撑起半壁江山的还是来源于广告收入。比如小区门口,随处可见的植入式广告,还有电梯口播放的流动广告等。


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车闸植入式广告


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       这些广告虽不起眼,却撑起了物业公司收入的一片天,而且物业的公共收益常常不被业主所知。

       针对于这种情况,漳州市政府进行了专项整治,加强了物业公共收益的相关告示,龙文区城管局还聘请了第三方审计机构进行审计,审计出辖区78个物业小区,2019年以来公共收益金额共计2192.78万元。

       至于这类小区能不能租,不影响自住的基础上,租金足够低廉的条件下,租还是可以的。不过居住体验过差的话,还是要三思。

       至于能不能盘下来住,在城市化处于中后期的大环境下,这类住宅盘下来未来动迁的可能性越来越小了。由于房龄偏大,不少小区问题多多,居住体验甚至不如安置房小区。很多老破小,几乎只剩下“读书”的功能了。


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