开始执行！买房面积算法大变，外墙面层计入建筑面积！

        全文强条的国家标准GB55031-2022《民用建筑通用规范》，3月1日起就要实施了！现行工程建设标准中有关规定与本规范不一致的，以本规范的规定为准。

2、旧规GB/T50353-2013《建筑工程建筑面积计算规范》：3.0.24 建筑物的外墙外保温层，应按其保温材料的水平截面积计算，并计入自然层建筑面积。

3.0.24条文说明：……保温隔热层的建筑面积是以保温隔热材料的厚度来计算的，不包含抹灰层、防潮层、保护层(墙)的厚度。建筑外墙外保温见图10。

3.0.27：下列项目不应计算建筑面积：……6 勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙，主体结构外的空调室外机搁板(箱)、构件、配件，挑出宽度在2.10m以下的无柱雨篷和顶盖高度达到或超过两个楼层的无柱雨篷。

       新规GB55031-2022《民用建筑通用规范》：3.1.1 建筑面积应按建筑每个自然层楼(地)面处外围护结构外表面所围空间的水平投影面积计算。

“每个自然层”为非单层建筑时，建筑面积应为建筑各自然层面积的总和；

“楼（地）面处”是指楼（地）面的设计完成面，对于没有结构楼板的地面，应为混凝土垫层顶面；

“外围护结构”是指外墙，包括作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等；

3、新规范调整：建筑外墙设计完成面(设计完成面即装饰面层外边线)即是建筑面积计算线。

建筑面积增加，实用面积减少，得房率下降

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