买房怎么挑户型？角美动车站周边一手房

如今， 随着大家的生活水平逐渐提高，对于买房的要求更高了，不再跟以前一样，有个窝就行了。因此，大家都越来越开始在意居住的舒适度。不管是谁，肯定都希望居住的宽敞些，能有自己的私密空间。毕竟人这短暂的一生，该享受还是要享受的。角美动车站周边一手房带你了解。

所以，现在很多购房者，都会遵循一些专家提出来的法则，比如说“买东不买西”、“买单不买双”、“地铁1公里法则”、“20%法则”等。但其中有一条一直争议不断，就是“买三不买二，面积不过120平米”的原则。

那么今天我们请一位内行人来分析下这一条法则究竟存在什么问题？这个说法成立吗？

先来了解一下，什么叫做“买三不买二，面积不过120平米”。通俗点来说，就是尽量买三个房间的，然后面积控制在120平内来。为啥要这样做呢？内行人表示存在以下3大考虑。

一、大面积户型不受欢迎。

尤其是随着房价不断上升，单价越来越高，以北上广深为例，好的地段一平方的均价*少7万块，那么对于一个普通家庭来说，根本难以承担。因此，刚需购房者更多会选择面积较少，能够住就行。所以，超过100平以上的面积，算是超出刚需的范围了。

二、税费考虑。

正常情况下，4房的面积都会超过144平方，就属于豪宅范围，需要缴纳增值税。假设满2年的情况下，[（过户价-原价）÷1.05×5%]×12%。意味着一套540万的房子，要收30多万的税费，而且首套契税还要交1.5%。

三、涨价幅度和转手考虑。

三房的话，相对大面积的四房和小面积的两房比较好出手。因为住家庭的话，刚刚好，两房的话显得太过拥挤。四房的话显得面积过大，无法充分利用，从性价比来考虑不划算，毕竟钱要用在刀刃上。

还有，根据58同城给出的数据显示，三房往往是购买率*的户型，也是涨价幅度*的一个户型。四房的话相对难以出手，并且单价会比较低。而两房的房，虽然单价和三房差不多，但是面积少了一些，意味着赚少了一些钱。

因此，结合以上三点，我们可以得知，“买三不买二，面积不过120平米”这个法则是可靠的。其实关于住房面积问题一定要慎重考虑，不能轻易下决定买大户型的房子，尤其是超过120平米的房子，一定要考虑后期的各种问题，还有就是自己的经济实力，避免未来给自己带来太大压力。

当然，以上也只是给大家的一些参考和建议，具体该怎么做，还是得大家结合自己的实际情况来分析。总而言之，买房前多用心，买房后才省心。角美动车站周边一手房都是好户型，角美买房上吉屋网！