“一房二卖”引发了5起连环官司

前段时间，受房价上涨等因素的影响，“一房二卖”现象时有发生，由此引发不少纠纷。日前，苏州吴中法院审理了因房东张明不诚信“一房二卖”引发的5起关联诉讼案。想故意毁约卖高价房的张明不光没保住房子，还倒赔数十万违约金，真是搬起石头砸了自己的脚。

　　“一房二卖”被两买家分别起诉

　　2016年2月，张明计划将自己一套面积约300平方米的房屋出售，正好被王林看中了，很快与张明签订《房屋买卖合同》，房屋总价190多万元，约定2016年5月10日前办理网签及资金托管等。王林对房子非常满意，当即向张明支付8万元的购房定金。此后，他多次催促张明办理相关交易手续，不料张明却玩起太极，以种种理由推脱。原来，张明认为签约时的价格偏低，拒不配合王林办理网签和过户手续。无奈之下，王林在2016年6月将张明告上法院，要求张明协助办理房屋转移登记手续，并提出财产保全申请，法院依法查封了该房屋。然而，事情并没有那么简单。

　　法院在审理期间又意外地发现，另有2名原告将张明诉至法院。这究竟是怎么回事？原来，在利益驱动下，张明在与购房人王林签订《房屋买卖合同》后，又于2016年3月与购房人赵伟签订《房屋买卖合同》，约定房屋总价230余万元，并收取赵伟支付的定金20万元。后来，被欺瞒的赵伟发现房屋被法院查封，果断起诉要求张明返还定金20万元，并要求其承担违约金47万余元。该案经调解，双方达成一致，涉案房屋的买卖合同关系解除，张明返还购房定金20万元并支付违约金40万元。

　　房东借款还贷，又被债主起诉

　　更令人始料未及的是，张明出售的房屋尚未还清银行抵押贷款，为了顺利交易，2016年5月，张明向刘强借款100万元用于还贷解押，但由于张明售房时反悔，不能按时取得卖房款，因此无法按期向刘强归还借款，刘强亦将张明诉至法院，要求张明归还借款并支付利息。经法院调解，张明归还借款本金及利息共计106余万元。

　　回到王林起诉张明房屋买卖合同纠纷案，吴中法院经审理后认为，原、被告之间系房屋买卖合同关系，双方当事人均应按约定全面履行自己的义务。现在，原告已将尚需支付的剩余购房款支付至法院，被告亦同意协助办理房屋不动产权属转移登记手续，故原告要求被告继续履行《房屋买卖合同》、协助办理房屋不动产权属转移登记手续的诉讼请求符合法律规定，予以支持。据此，判决被告继续履行原、被告之间的《房屋买卖合同》、并协助原告办理该房屋不动产权属的转移登记手续。

　　拒不配合过户，法院强制执行

　　然而，法院判决后，张明并未自动履行协助过户义务，王林于是依法向吴中法院申请强制执行，房屋*终顺利转移登记至王林名下。

　　但事情还没画上句号，在房屋已过户至王林名下后，张明仍心存侥幸，意图通过继续占有房屋的方式要求王林给其一点“贴补”。王林果断拒绝，并再次向吴中法院起诉要求强制张明迁出涉讼房屋。张明再次收到法院传票后，在开庭前主动搬出涉讼房屋，将房屋交付给了王林，王林随即撤诉。

　　至此，一房交易涉5案的相关案件全部审、执结束，相关原告的合法权益均得到有效保障的同时，不诚信的张明也受到应有的法律惩戒，房子*终还是以原定190多万元售予王林，但张明却额外承担数十万的高额违约金、诉讼成本等不利后果，为自己的不诚信行为“买单”。

　　■法官提醒

　　因房价变化而肆意违约的情况多发，对买房人而言，一定要在交易过程中及时推进交易流程，尽量缩短交易周期，及时办理产权转移登记。当事人签订买卖房屋后，无法立即办理产权转移登记的，可以申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。因此，预告登记能够排除卖房人将房屋过户给其他人的可能，保障买房人将来实现物权。