万物普涨时代！面粉都涨价了，面包还会便宜吗？

受疫情影响，从瓜果蔬菜，到化工能源、电脑芯片，再到建筑材料，均出现大幅上涨。成本不断上涨，你还在期待房子降价吗？

商品涨价潮不断持续

万物普涨进行时，今年以来是啥啥都涨价。

在全球范围内包括有色金属、能源及化工产品、农副产品等多个品种的大宗商品价格全面普涨。煤炭一吨高达2500元，油价上涨迫使新能源汽车销量上升，蔬菜涨价如坐火箭一般。而与房地产相关的建筑原材料价格也不断飙升。

多种建筑原材料价格飙升

BONTAI

根据国家统计局数据显示，全国流通领域50种重要生产资料市场价格，27种产品价格上涨，钢材上涨36.7%，铜涨了30%，铁涨了30%，水泥涨了10.6%，塑料涨了35%，铝涨了37%，不锈钢暴涨45%，锌合金涨了48%……

| 图源网络

不只是原材料，受成本上升的影响，房地产产业链多个行业相继涨价。

门窗行业：

平板玻璃涨幅超过80%，金属材料价格上涨，门窗系统所需要的原材料全覆盖涨价。

电梯行业：

受原材料涨价影响，电梯行业价格上浮5%-10%。

定制家居：

板材涨价3%~4%，尚品宅配、索菲亚、好莱客等定制家居品牌企业提价约5%

家居照明：

昕诺飞、雷士照明、佛山照明等再发涨价函，上涨幅度约10%。

面粉决定面包价格，房价很难下跌

BONTA

当建筑成本不断增加后，对于房价的影响可想而知。

假设现在建面约120㎡的房子钢筋用量为7200KG，以钢价从5000元/吨涨到7000元/吨为例，单套房子材料成本将上涨14400元；加上税费、其他成本，每平米建筑成本上涨会超过300元。

| 图源网络

低价房子谨慎买，质量堪忧槽点多

BONTA

房屋的售价构成=地价+建安成本+费用+利润，一个地区的同块地价，往往相差不多，可挤压的空间很小。如果需要变动，那么只有建安成本挤压空间较大。质量得不到保障，客户以为捡着便宜，殊不知已经站在掉坑的边缘。

| 图源网络

房企如果破底降价，仅有两方面理由：

理由一∶公司现金流不足，面临经营风险，随时可能因为资金链断裂，造成楼盘烂尾。

理由二∶产品、规划有较大缺陷要掩盖，或市场竞争力不足，只能快速销售。可见，大幅度降价的楼盘，一定都有风险极大的内在原因。

楼市洗牌，靠谱楼盘是王道

BONTA

这个瞬息万变的关口，置业要抓住机会，更要擦亮眼睛甄别房屋的品质。在楼市洗牌之年，选对城市、区域，选对靠谱楼盘，才是王道。

01

选城市——首批“城市更新”试点，发展无限量

烟台市成功入选首批“城市更新”试点，成为全国21个试点城市之一。将在居住、交通、环境等多个方向对城市进行提升改造。未来烟台的生活将更加美好，居民生活也将更加便利，城市发展不可限量。

| 图源网络

02

选区域——“12335”规划重点片区，区域再腾飞

君悦湾位于福山夹河水岸，而夹河新城与夹河生态景观带，是烟台“12335”规划中的重点项目，千亿夹河新城，22项重点工程，并将依托内外夹河50余公里蜿蜒水岸打造夹河生态景观带，区域未来发展超乎想象。

| 图源网络

03

选楼盘——夹河畔准现房，坚守品质生命线

君悦湾位于烟台夹河水畔，享受城市、区域规划发展双重红利，区位价值不言而喻。项目三期君悦湾･正青春建筑面积约85-117㎡，准现房呈现。一线河景，双公园环绕，风光旖旎秀丽，万达、福海路两大商圈环绕，多维立体交通，咫尺城芯繁华。

| 实景拍摄

君悦湾坚守匠人初心，致力于打造品质标杆楼盘，始终如一的建筑用料、精益求精的施工标准，为购房者奉上品质准现房！纵使建筑材料成本上涨，但君悦湾·正青春品质不会打折！

君悦湾·正青春

建面约85一 117㎡百变三居

三区芯･双公园･准现房

建筑面积约85㎡大三居

实得面积103㎡

更多优质户型请至营销中心详询

项目区位图

想买烟台及周边新房，想了解更多楼盘优惠情况，想要免费接送看房，点击下方按键，加入烟台买房交流群，烟台吉屋网致力于烟台楼市。