2024年上半年烟台六区楼市成交大幅下滑，芝罘区表现仍强劲

2024年上半年，烟台六区楼市面临严峻形势。虽然国家和地方政府在不断出台调控政策，但市场低迷的趋势仍未得到有效遏制。烟台市的房地产市场也受到这些不利因素的影响，成交量大幅下降。在此背景下，烟台六区的楼市表现尤为引人关注。

烟台六区成交量大幅下滑

根据2024年上半年的数据，烟台六区的新建商品住宅成交总量为5569套，与去年同期的11325套相比，减少了5756套，降幅高达50.8%。即使与疫情期间的2022年相比，今年上半年的成交量仍减少了3187套。这表明，在宏观经济形势和房地产市场调控政策的双重压力下，烟台楼市的成交量显著下降。

区域表现不均，芝罘区领先

尽管整体市场疲软，但各区域的表现却存在差异。上半年，烟台六区的成交量前三甲分别为芝罘区、莱山区和开发区。芝罘区以1717套的成交量遥遥领先，显示出其在烟台房地产市场中的强劲地位。莱山区以1209套的成交量紧随其后，凭借优质的山海资源和丰富的城市配套，持续吸引改善型购房者。开发区以970套的成交量排名第三，经济强区的优势继续吸引购房者的关注。

成交价格稳定，莱山区高居首位

在成交价格方面，莱山区以12073元/平米的高价继续领先，显示出其市场价值的稳定性和较高的含金量。开发区和高新区的成交均价紧随其后。牟平区的房价最低，但仍难以吸引更多购房者。这种价格结构反映了不同区域市场的需求差异，以及区域经济和配套设施对房价的影响。

项目表现分化，芝罘区项目最受

具体到单个项目的表现，上半年烟台六区成交套数排行前十的项目总计成交1974套，其中有5个来自芝罘区。尽管整体市场低迷，但芝罘区的热门项目仍表现突出。莱山区和开发区各有两个项目上榜。在这些项目中，牟平区的龙湖葡醍海湾项目以366套的成交量排名第一，芝罘区的大华公园瑞府、芝罘吾悦广场和揽樾小区分别以241套、238套和182套的成交量位居第二至第四位。

成交金额大幅下降，本地房企几乎消失

从成交金额来看，2024年上半年烟台TOP10项目的累计销售金额约为22.44亿，相比去年同期减少了一半左右。大部分房企的收入出现不同程度的下滑，烟台本地房企几乎不再出现在榜单中。在成交金额排名前列的项目中，芝罘区占据了四席，其中开发区的绿城蘭园项目以成交180套、金额3.2亿排名第一，表现相当强劲。莱山区的中海长安云锦和高新区的万科天琴湾分别以2.4亿和2.3亿的成交金额紧随其后。

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