买房干货|买五证不全的房有什么风险？可能钱房两空

买房热这股趋势中也有不少人被骗的，给了钱，房子却不是你的，*给了后续贷款却无法进行，证件不齐全后续办理交房麻烦不断，开发商卷钱跑了……怎么办？这篇买房干货，大家一定要认真看，如果买五证不全的房有什么风险？小编可以告诉你可能钱房两空，两头不到岸。

1、签订的购房合同无效

如果开发商在销售房屋的时候没有取得五证的话，代表该开发商没有预售商品房的资格，因此购房者和开发商签订的购房协议就是无效的。因为商品房实行网上合同备案操作，五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同，也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。

2、房子质量没有保证

五证齐全的开发商所建造的房屋更有保障，正规的开发商都会在五证齐全的情况下销售房屋，违规操作的开发商才会在没有五证的情况下卖房子，没有五证的开发商也没有出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

3、无法正常办理房产证

开发商没有取得五证的话，那么该房产是不能办理房产证的，购房者买房之后也不能办理产权登记和过户。而房屋属于不动产，实行实名登记制度，没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，不受物权法的保护。一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

4、开发商圈钱跑路损失钱财

如果购房者在买房时没有注意查看开发商是否具备五证，那么很有可能遇到一些不具备五证的开发商，开发商在未取得资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，利用精致的沙盘以及广告来吸引购房者下定。如果购房者只是看到广告、沙盘、户型图就进行交易，这些开发商在骗取订金后可能会卷款逃跑，造成购房人钱房两空的局面。

5、无法确定土地性质

五证不全的房子是不能确定该房屋属于什么性质的房产的，购房者在买房时也就无法保证房屋的产权年限。如商业用地产权为40年，住宅用地产权为70年，如果开发商有意混淆房屋性质，把在商业用地上建的房子作为住宅销售，买房者的房屋土地使用年限就会缩短30年，而且还要交商业水电费和较高的契税等。

6、按揭贷款有麻烦 

众所周知，预售商品房在产权还属于开发商的时候就可以贷款，一般情况下是因为银行确认房子有了预售许可证。同时要求开发商提供阶段性的担保责任，才给购房者办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒了贷款限制条款，导致购房者贷款失败的话，那么所有责任也都将会由购房者一人承担。

高高兴兴的买个房，为了一家人能有个固定舒心的居所，到头来却住不上钱也贷不下来，为了避免这些风险，我们在买房的时候必须要确认清楚该房屋的开发商是不是五证齐全，对于五证不全的房子，就算是再便宜也不能购买，大家要记住了。两头不着地的失误千万别犯。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。