银行审房贷主要看什么，买房、卖房的看过来

现在的消费水平已经是一个突飞猛进的时代了，物价持续见涨，房价一路狂飙，对于多数人来说买房都是需要贷款来买的。很多买过房子车子的人都知道，对于向银行借贷，征信是非常重要的，除此之外银行审房贷主要看什么呢，有7个地方需要注意的，大家请往下看，小编给大家说说。

银行审房贷主要看什么，主要查这7个地方

1、征信报告

大家都知道，个人征信报告相对于个人贷款是非常重要的，假如个人征信出了问题，你的房屋贷款就很有可能申批不下来。 贷款人在申请办理购房贷款时，银行*步会对贷款人的个人征信状况展开调查，也就是查询贷款人的个人征信报告。假如 近期2年内有着连续3次或累积6次逾期还款记录 (即连三累六)，则有可能会被拒贷。

2、收入的证明

收入证明直观体现了借款人的还款能力，对于银行而言要借款出去，那必须是会关心能否收回，所以你的收入情况就尤其重要。

一般来说，银行对还款能力的要求是月收入≥房贷月供X2，如果借款人正在偿还其他贷款，则要求月收入≥（现有贷款＋房贷月供）X2。

3、银行的流水

银行流水是收入证明的直接佐证，也可直观反应申请人的消费能力、纳税情况，银行一般会要求申请人提供*近半年的完整银行流水。如果银行流水不足（房贷一般要求流水为月供的2倍），银行也有可能会拒贷。

4、年龄和职业

借款人的年龄、职业从侧面反映出其还款能力和稳定性。银行审核贷款时要求的年龄为18－65周岁。其中25－40周岁是比较受欢迎的群体，其次是18－25周岁40－50周岁的人群。年龄在50－65岁的人发生疾病的几率更大些，会影响到正常还款。借款人的职业方面，像公务员、教师、医生、500强企业员工等工作收入稳定的人群，被银行归类为优质客户，更容易受到青睐。

5、负债情况如何

如果借款人尚有其他贷款未还清，或信用卡欠款较多，银行就会质疑申请人的还款能力，也是有可能会拒贷的。

6、婚姻状况

许多情况下在银行眼里已婚人群要比单身人群更相对稳定。相对于已婚人群而言，假如夫妇双方一同申请办理贷款，不但会提升审批通过的概率，并且也更容易得到更高一些的贷款额度。

但是在夫妇一同申请办理贷款的情况下，银行也会对其另一半的个人征信进行核查。因此，申请办理贷款前也是要多多重视 个人征信情况，能够通过网上自助快速查询的方法或前往本地个人征信部门查询个人征信报告。尤其是对自身的个人征信并没有把握的情况下，先快速查询一下好有所准备。

7、房屋房龄长短

针对二手房交易，申请办理贷款时银行也会调查交易房子的房龄。一般而言规定是20至25年，较为放松的会规定30年，较为 严格要求的仅有15年或10年。房龄大的二手房贷款额很有可能会被下降，碰到严格要求的银行索性被拒贷，可以说房龄越短 ，越容易得到贷款，且总额度也比房龄较大的高。

银行审批房贷要多久

银行审批房贷一般需要一周左右就可以。审批通过后，发放贷款的时间，由用户去银行办理抵押登记的时间来决定，在办理抵押登记后，银行会审查，审查核实后出具抵押证，*后放款。

综上，银行审房贷主要看什么，你知道了吗。要想向银行进行借贷，首先就是自己的征信和收入，再者就是房屋房龄，婚姻状况，负债情况和年龄状况等等，所以对于一部分担心贷款下不来的购房者而言，并不需要太担心，主要的几个方面没有大问题一般都不会被拒贷的。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻，请关注线上售楼处阳江吉屋网。