买新房和二手房的对比,哪个划算
来源:吉屋网 2021-06-23 20:34:25买新房还是二手房,不少买房子的人在两者之间徘徊犹豫,其实这个问题也不能一概而论,各有各的好,也各有各的弊端,*关键的还是要根据自己的自身实际情况,综合多种因素,比如说自己的预算,环境,地段,周围配套等等来考虑,不过今天小编还是给大家讲一下买新房和二手房的对比,它们的优劣势是什么,我们来了解一下。
买新房和二手房的对比主要有4点:
1、交易的条件和对象不同
新房子的交易对象是房地产开发商,交易的首要条件是要获得五证二书,即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证、住宅质量保证书、住宅使用说明书。二手房源的交易对象是业主,风险性比较大,经过中介人的情况下相对来说安全一点,但需要中介服务费,交易的首要条件是,业主获得房子 不动产权证。
2、价格方面存在差异
通常情况下,同样地理位置的二手房房价要比新房子价格低一点,并且新房子受拿地成本等因素牵制,价钱相对来说比较稳定,议价空间较小,而二手房源是个人相互之间的交易,由交易双方协商,业主急需用钱的情况下,也会有比较大的议价空间,很有可能购买到低于市场价格的房子。
3、*、贷款额度、年限不同
一般情况下,新房、二手房的*比例一样,都是30%,但在实际交易过程中,由于贷款额度的不同,使得买房的净*也不同。假如新房、二手房总价都是100万(二手房评估价80万),那么新房*就是100万×30%=30万;二手房*就是100-80×(1-30%)=44万。二手房的贷款额度受评估价影响,贷款金额少,实际*款就高。
除此之外,贷款期限方面也会有不同,新房子更易通过贷款申请,通常都可以贷足30年。二手房房龄太长的情况下,会影响到贷款期限,通常情况下,二手房源商贷要求贷款期限和房子年龄之和不得超过50年,房子年龄超出30年的情况下难以实现贷款买房。
4、交房时间长短不同
交房时间短也是购买二手房的一大优势,二手房基本都是现房,尤其是之前有人住过的,基本都装修过。交房之后就能直接入住或出租,节约了等待的时间成本。而目前大部分新房都是期房,从购买、交房到装修、入住基本上得花几年时间,这期间购房者可能还得一边租房、一边还房贷。
综上所述,买新房和二手房的对比主要看四个方面,简单来说新房的居住体验更好、可贷款期限长、交易流程简单等等比较适合购房小白,二手房配套相对成熟,价格不会很高,交房是个人之间的相互交易所以时间短,对于一些比较看重配套和地段的购房老手也许比较倾向于二手房源。如想了解阳江楼盘房价及更多房产资讯新闻,请关注线上售楼处阳江吉屋网。
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