吉屋网

徐州小产权房有哪些风险呢?小产权房能不能买?

来源:吉屋网综合整理   2018-03-27 17:29:31
徐州买房交流群-57群(350)
加入群聊

在国内,几乎每个人都要面对的国情就是:想要买套房,经常是一代人甚至是两代人毕生的积蓄才能买一套。仅靠年轻人自己工作几年,想买房不说不可能,是真的非常困难。所以小产权房很受欢迎,但所谓的小产权房则是没有房产证的,因此能不能买呢?会存在那么风险呢?

徐州小产权房.jpg

什么是“小产权房”,能不能买?

通俗点说,国家发产权证、能交易买卖的叫大产权房,平时我们能买到的普通商品房都属于大产权房,其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。而国家不发产权证的叫小产权房。

“小产权房”的性质有三种:一种是在集体建设用地上建成的,即宅基地上建成的房子,只属于该农村的集体所有者,外村农民不能购买;另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的房子。后一种是各类农业园或养老院的别墅:这类房屋一旦发生纠纷,购房者将无法得到赔偿,因为作为前提的买卖合同是无效的。

购买小产权房有哪些风险?

1、没有房产证、产权证

从法律的角度而言,小产权指的是没有产权的房屋。也就是说这类房子是没有国家颁发的土地使用证和预售许可证,当然购房合同也不可能在房管局备案。因此,小产权房是没有房产证以及产权证的。

2、无法进行银行贷款和抵押贷款

由于小产权房没有经过备案,没有房产证的,因此银行是不给予贷款的。因此,若需要购买小产权房,则是需要一次性交清放款的。不仅仅说是买房不能贷款,即便买完房,也不可拿房子做抵押到银行进行贷款。

3、小产权房交易难

小产权房若向非集体成员的第三人出售,因其没有房产证而无法完成产权过户。

4、拆迁补偿难,质量没保证

因不是房屋合法所有人,无法对抗国家的征地和拆迁,购房者将来遇到拆迁,将很难得到补偿。若小产权房屋违反国家政策被强拆,购房人可能面临既无法取得房屋,又不能索回房款的尴尬局面。

另外开发商在建设小产权房屋时,为赚钱可能会偷工减料,加上职能部门监管不力,存在严重安全隐患,在实际使用中很多小产权房出现墙体裂缝、房屋漏水等质量问题,更无法达到防风、抗震、防水、消防的建筑规范和标准。一旦发生房屋质量纠纷,购房者维权难,终只能自行承担损失。

个人建议不要轻易购买小产权,虽然价格便宜,但是居住安全以及居住品质都是无法得到保障。

  • 徐州小产权房
  • 小产权房风险
相关楼盘
中原桃花岛 效果图
中原桃花岛
邳州 丨 建面116-140㎡
售价待定
售完 住宅 花园洋房
变价通知
组团砍价
买房交流群 350 人正在讨论徐州楼市
徐州买房交流群-57群(350)
徐州在售楼盘
徐州楼市
买房群